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Viager occupé à Antibes (06600)
Appartement - 100 m² - 4 pièces
Antibes (06600)
Ref. 422006068
Propriétaire :
femme 77 ans
Référence de l'annonce :422006068
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 465 000 €
prix d'achat  231 105 €
Bouquet (FAI) : 184 875 €
rente : 452 €/mois
Soit une décôte de50 %ou233 895 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06600 Antibes - Viager occupé - femme 77 ans
AU CALME EN COEUR DE VILLE - 200 Mètres des Plages et PORT VAUBAN !
//REDUCTION DE PRIX DE 50 %//

Faites l'acquisition de cet appartement idéalement situé par le paiement d'un bouquet de 184 875 € Fai
et d'une rente mensuelle de 452 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 465 000 €
Prix d'achat : 231 105 €
Bouquet (FAI) : 184 875 €
Rente : 452 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet40 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :422006068
DESCRIPTION DU BIEN
06600 Antibes - Viager occupé - femme 77 ans
AU CALME EN COEUR DE VILLE - 200 Mètres des Plages et PORT VAUBAN !

Antibes, située entre Cannes et Nice, sur la Côte d'Azur,
Connue pour sa vieille ville entourée de remparts du XVIe siècle, son port de plaisance et sa péninsule boisée parsemée de somptueuses villas, le cap d'Antibes !

Résidence idéalement située avec toutes les commodités : Commerces, Restaurants, écoles, GARE SNCF et Bus.

SUPERBE APPARTEMENT EN DERNIER ETAGE DE 100 M2 au Calme, Beaux Volumes, RENOVATION TOTALE : Domotique, Climatisation Réversible, Double vitrage.

Il se compose d'un salon / salle à manger de 45 m2 et cuisine attenante, 2 chambres spacieuses avec chacune sa salle de douches et wc.

Copropriété de 8 lots en parfait état Ravalement Façade et Isolation Toiture refaite en 2015.

Un Parking et une cave complètent ce bien.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, climatisation, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, mer, plage, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 420 €
Taxe foncière : 655 €/an
Ordures ménagères : 201 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Air propulsé
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE18
Émissions de gaz à effet de serre : 18 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422006068
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antibes
Code postal : 06600
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 820
Transports : autoroute, bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006068
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