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Viager occupé à Antibes (06600)

Appartement - 120 m² - 4 pièces
Antibes (06600)
Ref. 421906201
A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de CANNES

ANTIBES qui est notamment connu pour son « quai des milliardaires » où sont fréquemment amarrés les plus beaux yachts du monde
Villa sur le toit dans résidence de standing de 120 m² avec 80m² de terrasse comprenant : entrée, grand séjour, 2 chambres, 1 mezzanine , 1 salle de bain,1 salle d'eau, cuisine équipée.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, gardien, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
2005
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Viager occupé à Antibes (06600)

Appartement - 120 m² - 4 pièces
Antibes (06600)
Ref. 421906201

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Dame 73 ans - Homme 82 ans
DERNIER ÉTAGE quartier résidentiel de la Badine - terrasse 80m2 - 2 garages-1 parking

A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de CANNES
ANTIBES qui est notamment connu pour son « quai des milliardaires » où sont fréquemment amarrés les plus beaux yachts du monde


En partant d'une valeur du bien de 675.000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 301 725€ qui se décompose d'un bouquet de 127 250€ FAI et d'une rente mensuelle de 1090€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
675 000 €
Prix d'achat
301 725 €
Bouquet (FAI)
127 250 €
Rente
1 090 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de CANNES

ANTIBES qui est notamment connu pour son « quai des milliardaires » où sont fréquemment amarrés les plus beaux yachts du monde
Villa sur le toit dans résidence de standing de 120 m² avec 80m² de terrasse comprenant : entrée, grand séjour, 2 chambres, 1 mezzanine , 1 salle de bain,1 salle d'eau, cuisine équipée.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
120 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, climatisation, garage, gardien, parking, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
2005

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Antibes
Code postal
06600
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
75 820
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bateau, bus, car
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