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Viager occupé à Antibes (06600)

Appartement - 84 m² - 4 pièces
Antibes (06600)
Ref. 421906157
femme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  278 000 €
bouquet (FAI)210 000 €
rente1 103 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 122 000 €
Viager occupé Dame 88 ans

A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de CANNES
ANTIBES, sur les hauteurs du port Vauban qui est notamment connu pour son « quai des milliardaires » où sont fréquemment amarrés les plus beaux yachts du monde
Appartement dans résidence de standing de 84 m² avec jardin de 121 m² l

En partant d'une valeur du bien de 400 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 270 000€ qui se décompose d'un bouquet de 210 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 1103€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
278 000 €
Bouquet (FAI)
210 000 €
Rente
1 103 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet53 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

+33

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Viager occupé à Antibes (06600)

Appartement - 84 m² - 4 pièces
Antibes (06600)
Ref. 421906157
femme88 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien400 000 €
prix d'achat  278 000 €
bouquet (FAI)210 000 €
rente1 103 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 122 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé Dame 88 ans

A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de CANNES
ANTIBES, sur les hauteurs du port Vauban qui est notamment connu pour son « quai des milliardaires » où sont fréquemment amarrés les plus beaux yachts du monde
Appartement dans résidence de standing de 84 m² avec jardin de 121 m² l

En partant d'une valeur du bien de 400 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 270 000€ qui se décompose d'un bouquet de 210 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 1103€

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
400 000 €
Prix d'achat
278 000 €
Bouquet (FAI)
210 000 €
Rente
1 103 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet53 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de CANNES
ANTIBES proche port Vauban qui est notamment connu pour son « quai des milliardaires » où sont fréquemment amarrés les plus beaux yachts du monde
Bel Appartement dans résidence de standing de 84 m² avec jardin de 121 m² comprenant : entrée, grand séjour sur terrasse et jardin, 2 chambres, 1 bureau, salle de bain, WC, cuisine équipée.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
84 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, gardien, terrasse
À proximité
Mer, parc, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
900 €
Taxe foncière
1200 €/an
Ordures ménagères
200 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
149 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Antibes
Code postal
06600
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
75 820
Transports
bus
+33

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