VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421906157 n'est plus publiée.
Viager occupé à Antibes (06600)
Appartement - 84 m² - 4 pièces
Antibes (06600)
Ref. 421906157
Propriétaire :
femme 92 ans
Référence de l'annonce :421906157
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 400 000 €
prix d'achat  278 000 €
Bouquet (FAI) : 210 000 €
rente : 1 103 €/mois
Soit une décôte de31 %ou122 000 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
06600 Antibes - Viager occupé - femme 92 ans
Viager occupé Dame 88 ans

A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de CANNES
ANTIBES, sur les hauteurs du port Vauban qui est notamment connu pour son « quai des milliardaires » où sont fréquemment amarrés les plus beaux yachts du monde
Appartement dans résidence de standing de 84 m² avec jardin de 121 m² l

En partant d'une valeur du bien de 400 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 270 000€ qui se décompose d'un bouquet de 210 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 1103€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 000 €
Prix d'achat : 278 000 €
Bouquet (FAI) : 210 000 €
Rente : 1 103 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)31 %
Référence de l'annonce :421906157
DESCRIPTION DU BIEN
06600 Antibes - Viager occupé - femme 92 ans
A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de CANNES
ANTIBES proche port Vauban qui est notamment connu pour son « quai des milliardaires » où sont fréquemment amarrés les plus beaux yachts du monde
Bel Appartement dans résidence de standing de 84 m² avec jardin de 121 m² comprenant : entrée, grand séjour sur terrasse et jardin, 2 chambres, 1 bureau, salle de bain, WC, cuisine équipée.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 84 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, gardien, terrasse
À proximité : Mer, parc, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 900 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421906157
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antibes
Code postal : 06600
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 820
Transports : bus
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906157
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france