Viager occupé à Antibes (06600)
Appartement - 74 m² - 3 pièces
Antibes (06600)
Ref. 422006247
Propriétaire :
femme 82 anshomme 81 ans
Référence de l'annonce :422006247
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 285 000 €
prix d'achat 153 045 €
Bouquet (FAI) : 54 225 €
rente : 766 €/mois
Soit une décôte de46 %ou131 955 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06600 Antibes - Viager occupé - femme 82 anshomme 81 ans
20 Minutes Aéroport NICE !!
5 Minutes du Coeur d'Antibes, la Vielle Ville, les remparts et les plages.
ACCES RAPIDE SOPHIA ANTIPOLIS : Enorme poumon d'emplois du secteur.
Acquisition par le versement d'un bouquet de 54 225 € et d'une mensualité de 766 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 285 000 €
Prix d'achat : 153 045 €
Bouquet (FAI) : 54 225 €
Rente : 766 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet19 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :422006247
DESCRIPTION DU BIEN
06600 Antibes - Viager occupé - femme 82 anshomme 81 ans
5 Minutes du Coeur d'Antibes, la Vielle Ville, les remparts et les plages.
ACCES RAPIDE SOPHIA ANTIPOLIS : Enorme poumon d'emplois du secteur.
Au sein d'une résidence de bon standing avec gardien et piscine permettant l'accès immédiat aux commerces,
T3 Bien agencé et lumineux.
Un séjour avec cuisine attenante offrant une terrasse ensoleillée, 2 chambres avec placards, une salle de douvhe rénovée.
Le bien est en très bon état et dispose d'un parking privatif et d'une cave
ACCES RAPIDE SOPHIA ANTIPOLIS : Enorme poumon d'emplois du secteur.
Au sein d'une résidence de bon standing avec gardien et piscine permettant l'accès immédiat aux commerces,
T3 Bien agencé et lumineux.
Un séjour avec cuisine attenante offrant une terrasse ensoleillée, 2 chambres avec placards, une salle de douvhe rénovée.
Le bien est en très bon état et dispose d'un parking privatif et d'une cave
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 74 m² - 3 pièces
Equipements : Cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école, rer, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 690 €/an
Ordures ménagères : 300 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422006247
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antibes
Code postal : 06600
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 820
Transports : RER, aeroport, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422006247
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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