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Viager occupé à Antibes (06160)

Appartement - 89 m² - 3 pièces
Antibes (06160)
Ref. 421906204
Situation Privilégiée au sein d'un quartier résidentiel à 400 mètres de MER !

proximité immédiate des centres ville d'Antibes et Juan Les Pins,
Commerces, écoles et Gare sncf, LE TOUT A 5 Min A PIED !

Superbe Appartement 3/ 4 pièces de 90 m2 AU CALME ABOLU.

Il se compose d'un spacieux séjour, salle à manger sur Terrasse SUD, 2 chambres, Dressing, salle de bains et wc.

Stationnement sécurisé et cave.

Copropriété Bien entretenue avec Gardien.

BIEN situé 10 minutes de CANNES
ET 20 minutes de l'Aéroport

Caractéristiques de l'appartement

Surface
89 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1970
Viager occupé à Antibes (06160)
Appartement - 89 m² - 3 pièces
Antibes (06160)
Ref. 421906204
Propriétaire :
femme 76 anshomme 71 ans
Référence de l'annonce :421906204
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 344 000 €
prix d'achat  160 648 €
bouquet (FAI) 42 520 €
rente 751 €/mois
Soit une décôte de53 %ou183 352 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06160 Antibes - Viager occupé - femme 76 anshomme 71 ans
400 Mètre des plages de sables fins de JUAN LES PINS
REDUCTION POUR OCCUPATION DE 60 % !!


Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 160 648 €,
par le paiement d'un bouquet de 42 520 € FAI
et d'une épargne mensuelle de 751 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 344 000 €
Prix d'achat : 160 648 €
Bouquet (FAI) : 42 520 €
Rente : 751 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)53 %
Référence de l'annonce :421906204
DESCRIPTION DU BIEN
06160 Antibes - Viager occupé - femme 76 anshomme 71 ans
Situation Privilégiée au sein d'un quartier résidentiel à 400 mètres de MER !

proximité immédiate des centres ville d'Antibes et Juan Les Pins,
Commerces, écoles et Gare sncf, LE TOUT A 5 Min A PIED !

Superbe Appartement 3/ 4 pièces de 90 m2 AU CALME ABOLU.

Il se compose d'un spacieux séjour, salle à manger sur Terrasse SUD, 2 chambres, Dressing, salle de bains et wc.

Stationnement sécurisé et cave.

Copropriété Bien entretenue avec Gardien.

BIEN situé 10 minutes de CANNES
ET 20 minutes de l'Aéroport
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 89 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : 1
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 850 €
Taxe foncière : 1290 €/an
Ordures ménagères : 310 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 116 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 15
En savoir +
Référence de l'annonce :421906204
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antibes
Code postal : 06160
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 820
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906204
Par email : contact@costes-viager.com
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