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Viager occupé à Antibes (06160)
Appartement - 46 m² - 2 pièces
Antibes (06160)
Ref. 422106020
Propriétaire :
homme 78 ans
Référence de l'annonce :422106020
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 290 000 €
prix d'achat  166 170 €
Bouquet (FAI) : 37 550 €
rente : 1 087 €/mois
Soit une décôte de43 %ou123 830 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
06160 Antibes - Viager occupé - homme 78 ans
Opportunité d'investir sur un secteur N°1 -Forte demande Locative ou Résidentielle

200 Mètres des Plages de Sable fin et centre ville

Résidence de Grand standing de 2009 – Parc et Piscine

Acquisition de ce superbe T2 avec Terrasse et Jardin de 100 m², par un Apport de 37 550 € et mensualité de 1 097 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 290 000 €
Prix d'achat : 166 170 €
Bouquet (FAI) : 37 550 €
Rente : 1 087 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet13 %
Rente cumulée44 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :422106020
DESCRIPTION DU BIEN
06160 Antibes - Viager occupé - homme 78 ans
JUAN LES PINS – DOMAINE VERDOYANT DE GRAND STANDING,
Constuction de 2009 Avec PARC Arboré ET PISCINE
– 200 Mètres des PLAGES -

Magnifique 2 Pièces avec Terrasse et Jardin de 100 m² PLEIN SUD
Vue Dégagée - En plein coeur du parc planté d'oliviers

Bien EN PARFAIT ETAT offrant un séjour avec cuisine attenante, une chambre confortable, salle de douches et wc indépendant.

Domaine sécurisé et Garage privatif pour ce bien de grande qualité
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 46 m² - 2 pièces
Equipements : Garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2009
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 750 €
Taxe foncière : 750 €/an
Ordures ménagères : 250 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE15
Émissions de gaz à effet de serre : 15 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422106020
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antibes
Code postal : 06160
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 820
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
localisation annonce
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Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422106020
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