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Viager occupé à Antibes (06600)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Antibes (06600)
Ref. 422006136
ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL AU SEIN D'UNE PETITE RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PARC ARBORE ET PISCINE

Au Calme Absolu, superbe T2 avec terrasse de 20 m2 donnant sur parc.

Cadre privilégié à quelques pas des petits commerces, Hôpital d'Antibes.
Bus pour centre Ville ET PLAGES (5-10 minutes)
Accès immédiat aux ECOLES et CIV DE SOPHIA ANTIPOLIS (36 000 emplois nouvelle technologie)

FORTE demande locative (valeur 800€ /mois HC) et Achat

L'Aéroport Nice Côte d'azur à 15 minutes !!

LE BIEN EST RARE dans une Résidence très recherchée offrant un futur pied à terre ou Investissement locatif GARANTI //

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, piscine, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, parc, plage, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
2000
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Viager occupé à Antibes (06600)

Appartement - 50 m² - 2 pièces
Antibes (06600)
Ref. 422006136

ANALYSE FINANCIÈRE

ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL AU SEIN D'UNE PETITE RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PARC ARBORE ET PISCINE

A 5 minutes du cœur de Ville et MER //
L'Aéroport Nice Côte d'azur à 15 minutes !!


OPPORTUNITÉ d'investissement à un prix au m2 de 3000 €
40 % en dessous du marché !
Un Bouquet de 92 230 € FAI et une mensualité de 595 €


FORTE demande locative (valeur 800€ /mois HC) et Achat


Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
261 532 €
Prix d'achat
152 735 €
Bouquet (FAI)
92 230 €
Rente
595 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)42 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL AU SEIN D'UNE PETITE RÉSIDENCE DE STANDING AVEC PARC ARBORE ET PISCINE

Au Calme Absolu, superbe T2 avec terrasse de 20 m2 donnant sur parc.

Cadre privilégié à quelques pas des petits commerces, Hôpital d'Antibes.
Bus pour centre Ville ET PLAGES (5-10 minutes)
Accès immédiat aux ECOLES et CIV DE SOPHIA ANTIPOLIS (36 000 emplois nouvelle technologie)

FORTE demande locative (valeur 800€ /mois HC) et Achat

L'Aéroport Nice Côte d'azur à 15 minutes !!

LE BIEN EST RARE dans une Résidence très recherchée offrant un futur pied à terre ou Investissement locatif GARANTI //

Caractéristiques de l'appartement

Surface
50 m² - 2 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, garage, piscine, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Année
2000

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Antibes
Code postal
06600
Département
Alpes-Maritimes
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants
75 820
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
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