Viager occupé à Antibes (06160)
Appartement - 55 m² - 2 pièces
Antibes (06160)
Ref. 421906202
Propriétaire :
femme 83 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :421906202
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 612 450 €
prix d'achat 327 661 €
Bouquet (FAI) : 192 871 €
rente : 1 100 €/mois
Soit une décôte de46 %ou284 789 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06160 Antibes - Viager occupé - femme 83 anshomme 79 ans
Viager Occupé Dame 79 ans Homme 75 ans
FRONT DE MER - VUE MER FÉERIQUE EN COEUR DE VILLE
Vous investissez dans ce bien d'exception sur la base d'une valeur occupée de 311 370 €,
par le paiement d'un bouquet de 192 871 €
et d'une épargne mensuelle de 1 100 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 612 450 €
Prix d'achat : 327 661 €
Bouquet (FAI) : 192 871 €
Rente : 1 100 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)46 %
Référence de l'annonce :421906202
DESCRIPTION DU BIEN
06160 Antibes - Viager occupé - femme 83 anshomme 79 ans
SITUATION EXCEPTIONNELLE FRONT DE MER
VUE MER PANORAMIQUE CAP D'ANTIBES, CANNES ET ESTÉREL
Au sein d'une de plus BELLE RÉSIDENCE DE JUAN LES PINS,
Superbe appartement en étage avec TERRASSE SUD,
Séjour, cuisine indépendante, grande chambre, salle de douches et Wc
Vous disposez d'un parking et d'une cave
Copropriété de GRAND STANDING SECURISEE 24/24
Vous profitez de toutes les commodités
Plages, Commerces, Gare sncf, bus....
CANNES A 10 Minutes et NICE 25 Minutes
VUE MER PANORAMIQUE CAP D'ANTIBES, CANNES ET ESTÉREL
Au sein d'une de plus BELLE RÉSIDENCE DE JUAN LES PINS,
Superbe appartement en étage avec TERRASSE SUD,
Séjour, cuisine indépendante, grande chambre, salle de douches et Wc
Vous disposez d'un parking et d'une cave
Copropriété de GRAND STANDING SECURISEE 24/24
Vous profitez de toutes les commodités
Plages, Commerces, Gare sncf, bus....
CANNES A 10 Minutes et NICE 25 Minutes
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 55 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, mer, plage, école, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 950 €
Taxe foncière : 780 €/an
Ordures ménagères : 265 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421906202
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antibes
Code postal : 06160
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 820
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421906202
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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