Viager occupé à Antibes (06600)
Appartement - 46 m² - 2 pièces
Antibes (06600)
Ref. 421806251
Propriétaire :
homme 88 ans
Référence de l'annonce :421806251
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 289 500 €
prix d'achat 195 702 €
Bouquet (FAI) : 124 600 €
rente : 983 €/mois
Soit une décôte de32 %ou93 798 €
ANALYSE FINANCIÈRE
06600 Antibes - Viager occupé - homme 88 ans
Viager Occupé Homme 83 ans
PORT VAUBAN- VIEILLE VILLE 200 mètres de la MER
Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 195 702 €,
qui se décompose en un bouquet de 124 600 € FAI
et d'une rente mensuelle de 983 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 289 500 €
Prix d'achat : 195 702 €
Bouquet (FAI) : 124 600 €
Rente : 983 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)32 %
Référence de l'annonce :421806251
DESCRIPTION DU BIEN
06600 Antibes - Viager occupé - homme 88 ans
Antibes, située entre Cannes et Nice, sur la Côte d'Azur.
Connue pour sa vieille ville entourée de remparts du XVIe siècle, son port de plaisance et sa péninsule boisée parsemée de somptueuses villas, le cap d'Antibes !
Résidence idéalement à 100 mètres Port Vauban, Cœur de la Vieille Ville et Mer.
Appartement de 2 pièces avec terrasse offrant une Vue sur le port Vauban !!
Un garage et une cave complètent ce bien.
Résidence sécurisée Gardien avec proximité immédiate des commerces, Gare Sncf, bus
Connue pour sa vieille ville entourée de remparts du XVIe siècle, son port de plaisance et sa péninsule boisée parsemée de somptueuses villas, le cap d'Antibes !
Résidence idéalement à 100 mètres Port Vauban, Cœur de la Vieille Ville et Mer.
Appartement de 2 pièces avec terrasse offrant une Vue sur le port Vauban !!
Un garage et une cave complètent ce bien.
Résidence sécurisée Gardien avec proximité immédiate des commerces, Gare Sncf, bus
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 46 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, mer, plage, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 448 €
Taxe foncière : 624 €/an
Ordures ménagères : 208 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1792 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421806251
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Antibes
Code postal : 06600
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 75 820
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421806251
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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