VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 810 500 600Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo
L'annonce ref. 421863023 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Courpière (63120)
Chateau - 760 m² - 20 pièces
Proche de Courpière (63120)
Ref. 421863023
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :421863023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 630 000 €
prix d'achat  494 136 €
Bouquet (FAI) : 194 100 €
rente : 2 265 €/mois
Soit une décôte de22 %ou135 864 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
63120 Courpière - Viager occupé - femme 81 ans
Investissez dane un bien de prestige à moindre coût!

Au coeur de la Toscane Auvergnate, dans le parc naturel régional du Livradois-Forez. à 45 minutes de Clermont-Ferrand, 20 min de Thiers et à 10 minutes de Courpières.

Commune typique du Puy de Dôme avec commerces, crèches écoles et démographie en constante augmentation, + 28 % depuis 1999.

Superbe propriété de la fin du XVIIIème siècle.
Vendue en partie viager libre avec revenus locatifs (1060€ par mois + gîte) et une seconde partie en viager occupé DAME 78 ans.
Possibilité d’activité commerciale de type chambres d’hôtes, mais également des séminaires ou des mariages grâce à ses belles et grandes dépendances, ainsi que son parc.

Devenez l’heureux propriétaire de cette magnifique demeure en versant un bouquet de 194 100€ FAI, ainsi qu’une rente mensuelle de 2265€ soit un effort d'épargne mensuel de moins de 500 € par mois en tenant compte des revenus locatifs!!!

Toute répartition entre le bouquet et la rente et envisageable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 630 000 €
Prix d'achat : 494 136 €
Bouquet (FAI) : 194 100 €
Rente : 2 265 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet31 %
Rente cumulée47 %
Décote (DUH)22 %
Référence de l'annonce :421863023
DESCRIPTION DU BIEN
63120 Courpière - Viager occupé - femme 81 ans
Investissez au coeur de la Toscane Auvergnat à 45 minutes de Clermont Ferrand, au coeur du parc régional du Livradois-Forez.

20min de Thiers
15 min de Billom
10 min de Courpière


Superbe propriété de la fin du XVIIIème siècle se situé dans un cadre enchanteur offre de nombreuses possibilités.
Possibilité d’activité commerciale de type chambres d’hôtes, mais également des séminaires ou des mariages grâce à ses belles et grandes dépendances, ainsi que son parc.

Une partie vendue en viager libre sur une très belle cour, comprenant 2 appartements pour un revenus locatif de 1060€ par mois, un très beau gîte rénové de 100m², une écurie, une grange et jardinet.

Une partie vendue en viager occupé - DAME 78 ans :
la bâtisse principale de 440m², comprenant 9 pièces dont 2 salons, 1 salle à manger, 2 cuisines, 5 chambres et 5 salles de bains et d’eau, combles aménageables.
Une grande dépendance avec appartement de type 2, hammam, grenier...

Sur un parc de 6010m² avec piscine chauffée.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations.
CARACTERISTIQUES DU CHATEAU
Surface : 760 m² - 20 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, grange, hangar, parking, piscine, remise, sous-sol, studio indépendant, terrasse
À proximité : Commerces, crêche, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 6010 m²
Année : 1794
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 3493 €/an
Ordures ménagères : 759 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE38
Émissions de gaz à effet de serre : 38 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421863023
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Courpière
Code postal : 63120
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne
Habitants : 4 534
Transports : autoroute
localisation annonce
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421863023
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 810 500 600Service 0,05 €/min + prix appel
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france