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Vente à terme occupée proche de Vichy (03200)

Maison - 110 m² - 5 pièces
Proche de Vichy (03200)
Ref. 421803004
femme67 anshomme70 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat (FAI) 75 480 €
bouquet (FAI)29 990 €
mensualité253 €/mois
terme15 an(s)
occupé à vie
Soit une décôte de 56% ou 94 520 €

ANALYSE FINANCIÈRE

5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco) à CUSSET

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris par la SNCF

* Vente à terme occupé par une dame de 66 ans et par un homme de 68 ans - Durée de paiement : 15 ans seulement !!!

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône-Alpes-Auvergne, au cœur d'une communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 86 000 habitants...

En Auvergne dans le département de l'Allier aux portes de Vichy (Reine des villes d'eau) et à deux pas du centre-ville de Cusset...

En partant d'une valeur de 170 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 75 480 € FAI !!!

* En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire)

* Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un apport de 29 990 € frais d’agence inclus et 180 mensualités de 253 €.

En cas de libération anticipée :

- Pendant la période de paiement revalorisation mensuel de 56%.  
- Après la période de paiement de 15 ans, une rente mensuelle de 142 € sera crée.

** C'est un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacance locative.

** De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente à terme occupée
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat(FAI)
75 480 €
Bouquet (FAI)
29 990 €
Mensualité
253 €/mois
Terme
15 an(s)
Occupé
à vie

Calcul viager

Bouquet18 %
Mensualité cumulée26 %
Décote (DUH)56 %

DESCRIPTIF DU BIEN

5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco) à CUSSET

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris par la SNCF

Viager occupé


* Quartier Calme et Résidentiel *

PARFAIT ETAT !!! Pour ce pavillon entièrement rénové avec goût, élevée sur sous-sol complet d'environ 110 m² habitables avec de plain pied :

Entrée, une pièce de vie ouvrant sur une terrasse et le jardin, une grande cuisine équipée ouvrant sur la terrasse, un wc, accès au garage et au sous-sol...

Au dessus : trois chambres, bureau, salle d'eau, dégagement...

Le tout sur un terrain clos et arboré de 240 m² avec abris de jardin...

- Double-vitrage PVC récent, stores électriques, chauffage, électricité, couverture... Aucun travaux à prévoir !!!


* POUR RAPPEL *

- Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un prêt bancaire.

- C'est un investissement locatif sans risque d'impayés ou de vacance locative.

- De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, garage, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
240 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
918 €/an
Ordures ménagères
137 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VENTE À TERME OCCUPÉE

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

LOCALISATION

Ville
Vichy
Code postal
03200
Département
Allier
Région
Auvergne
Habitants
26 108
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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