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Viager occupé à Vichy (03200)

Appartement - 110 m² - 4 pièces
Vichy (03200)
Ref. 421703008

ANALYSE FINANCIÈRE

Très belle opportunité d'investir en Auvergne, à Vichy "Reine des villes d'eau"...

Viager occupé (Dame 93 ans).

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours au crédit bancaire. C'est un investissement locatif non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

De plus vous optez pour un investissement souple, sécurisé et socialement responsable.

En partant d'une valeur du bien de 174 465 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 129 104 €, qui se décompose en un bouquet FAI de 67 830 € et une rente mensuelle de 1 120 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
174 465 €
Prix d'achat
129 104 €
Bouquet (FAI)
67 830 €
Rente
1 120 €/mois
Horizon d'investissement
entre 4 et 6 ans

Calcul viager

Bouquet39 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)26 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé (Dame 93 ans).

Opportunité d'investissement en Auvergne à VICHY, Reine des villes d'eau...

Dans un quartier résidentiel (Rotonde, lac d'Allier), Au cinquième étage d'une copropriété de standing sécurisée, venez découvrir ce bel appartement lumineux et traversant de type 4 d'environ 110 m² habitables avec deux balcons longeant, cave et grand garage fermé (trois véhicules) comprenant :

Hall d'entrée, cuisine séparée équipée et aménagée avec balcon, double séjour ouvrant sur un balcon longeant avec une vue dégagée, deux chambres dont une avec salle de douches, une salle de bains, dégagements avec nombreux espaces de rangements...

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
110 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vichy
Code postal
03200
Département
Allier
Région
Auvergne
Habitants
26 108
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
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