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Viager occupé à Vichy (03200)

Appartement - 57 m² - 3 pièces
Vichy (03200)
Ref. 421803034
VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

- Viager occupé (Dame 83 ans)

VICHY, ville élégante, rafraîchissante, atemporelle...

Secteur quartier de France / Croix St Martin, face aux parcs et du lac d'Allier !!!

Profitez de cette Opportunité d'investissement à petit prix en Auvergne, dans l'Allier, à Vichy (Reine des villes d'eau) !!

Agréable appartement en parfait état comprenant trois pièces principales pour une surface habitable de 55 m² habitables avec cave et balcon comprenant :

Entrée, cuisine séparée équipée et aménagée, séjour ouvrant sur le balcon, deux chambres, une salle de bains, wc, dégagement, rangements...

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
57 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1964
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Viager occupé à Vichy (03200)

Appartement - 57 m² - 3 pièces
Vichy (03200)
Ref. 421803034

ANALYSE FINANCIÈRE

VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

- Viager occupé (Dame 83 ans)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...

* Vous achetez ce bien qui vaut 49 900 € 
* Vous le payez 31 337 €
* Vous devenez propriétaire en versant 15 988 € immédiatement * et une rente mensuelle de 180 €

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 23%

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
49 900 €
Prix d'achat
31 337 €
Bouquet (FAI)
15 988 €
Rente
180 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

- Viager occupé (Dame 83 ans)

VICHY, ville élégante, rafraîchissante, atemporelle...

Secteur quartier de France / Croix St Martin, face aux parcs et du lac d'Allier !!!

Profitez de cette Opportunité d'investissement à petit prix en Auvergne, dans l'Allier, à Vichy (Reine des villes d'eau) !!

Agréable appartement en parfait état comprenant trois pièces principales pour une surface habitable de 55 m² habitables avec cave et balcon comprenant :

Entrée, cuisine séparée équipée et aménagée, séjour ouvrant sur le balcon, deux chambres, une salle de bains, wc, dégagement, rangements...

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
57 m² - 3 pièces
Equipements
Balcon, cave, parking
À proximité
Centre ville, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Année
1964

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vichy
Code postal
03200
Département
Allier
Région
Auvergne
Habitants
26 108
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
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