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Viager occupé à Montluçon (03100)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Montluçon (03100)
Ref. 421703041
Viager occupé (Monsieur 86 ans)

Opportunité d'investissement en Auvergne en plein centre de Montluçon...

Idéalement placé en plein centre-ville, à deux pas des commerces, des transports (gare SNCF, autoroute A71..) et des écoles...,

Au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété en parfait état, appartement de 3 pièces principales de 68 m² habitables entièrement rénové comprenant :

Une entrée avec espace de rangement, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur une pièce de vie avec accès au balcon, deux chambres, un wc séparé, une salle de bains (grande douche), dégagements avec espaces de rangement.

Cave au sous-sol et garage fermé...

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Montluçon (03100)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Montluçon (03100)
Ref. 421703041

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé (Monsieur 86 ans)

Opportunité d'investissement en Auvergne en plein centre de Montluçon...

Idéalement placé en plein centre-ville, à deux pas des commerces, des transports (gare SNCF, autoroute A71..) et des écoles...,

En partant d'une valeur du bien de 61 929€, vous investissez dans ce bien pour une valeur d'achat de 43 660 €

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire), vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 14 503 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 430 €.

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles.

Le viager occupé est un investissement d'avenir et de placement en plein évolution, très sécurisé et non fiscalisé.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 12%

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
61 929 €
Prix d'achat
43 660 €
Bouquet (FAI)
14 503 €
Rente
430 €/mois
Horizon d'investissement
entre 5 et 7 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée48 %
Décote (DUH)29 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Viager occupé (Monsieur 86 ans)

Opportunité d'investissement en Auvergne en plein centre de Montluçon...

Idéalement placé en plein centre-ville, à deux pas des commerces, des transports (gare SNCF, autoroute A71..) et des écoles...,

Au rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété en parfait état, appartement de 3 pièces principales de 68 m² habitables entièrement rénové comprenant :

Une entrée avec espace de rangement, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur une pièce de vie avec accès au balcon, deux chambres, un wc séparé, une salle de bains (grande douche), dégagements avec espaces de rangement.

Cave au sous-sol et garage fermé...

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, cave, garage
À proximité
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Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Montluçon
Code postal
03100
Département
Allier
Région
Auvergne
Habitants
39 889
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
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