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Viager occupé à Cosne-d'Allier (03430)
Maison - 70 m² - 3 pièces
Cosne-d'Allier (03430)
Ref. 421803035
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :421803035
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 55 000 €
prix d'achat  30 140 €
bouquet (FAI) 7 600 €
rente 187 €/mois
Soit une décôte de45 %ou24 860 €
ANALYSE FINANCIÈRE
03430 Cosne-d'Allier - Viager occupé - homme 75 ans
Viager occupé (Monsieur 73 ans)

Opportunité d'investissement en région Auvergne dans le département de l'Allier, à Cosne d'Allier !!

Dans une commune agréable proche des commerces, des transports et de l'autoroute A71 (Paris / Clermont-Ferrand..) et à moins de 30 minutes de Montluçon !!!

En partant d'une valeur de 55 000 €, vous investissez dans ce bien pour une valeur d’achat occupée de 30 140 € .

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire), vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un bouquet de 7 600 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 187 €.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 24%
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 55 000 €
Prix d'achat : 30 140 €
Bouquet (FAI) : 7 600 €
Rente : 187 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet14 %
Rente cumulée41 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :421803035
DESCRIPTION DU BIEN
03430 Cosne-d'Allier - Viager occupé - homme 75 ans
Viager occupé (Monsieur 73 ans)

Opportunité d'investissement en région Auvergne dans le département de l'Allier, à Cosne d'Allier !!

Dans une commune agréable proche des commerces, des transports et de l'autoroute A71 (Paris / Clermont-Ferrand..) et à moins de 30 minutes de Montluçon !!!

Maison élevée sur cave d'environ 75 m² habitables en bon état, sur un terrain clos et arboré de 828 m² avec petit garage, cour devant....

Ce bien est organisé de plain-pied : entrée, salon, salle à manger, cuisine séparée aménagée ouvrant sur le jardin, wc, salle de bains, une chambre...

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 70 m² - 3 pièces
Equipements : Buanderie, cave, garage
À proximité : Centre ville, collège, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 850 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 400 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421803035
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Cosne-d'Allier
Code postal : 03430
Département : Allier
Région : Auvergne
Habitants : 2 209
Transports : autoroute
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Auvergne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421803035
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