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Viager occupé à Charmeil (03110)

Maison - 95 m² - 5 pièces
Charmeil (03110)
Ref. 422003001
femme73 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  77 760 €
bouquet (FAI)31 591 €
rente300 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 102 240 €
5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l’Unesco !!!

Charmeil...

Viager occupé (Monsieur 74 ans, Dame de 72 ans)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...

Vous Achetez ce bien d'une valeur de 180 000 € sur la base d'une Valeur Occupée de 77 760 € ...

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire),

Vous devenez propriétaire de cette maison en parfait état en versant simplement un bouquet de 31 591 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 300 €.

En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 50%

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
77 760 €
Bouquet (FAI)
31 591 €
Rente
300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)57 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Charmeil (03110)

Maison - 95 m² - 5 pièces
Charmeil (03110)
Ref. 422003001
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Modalités d'acquisition :
valeur du bien180 000 €
prix d'achat  77 760 €
bouquet (FAI)31 591 €
rente300 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 102 240 €

ANALYSE FINANCIÈRE

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Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

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En cas de libération anticipé revalorisation de la rente mensuelle de 50%

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
180 000 €
Prix d'achat
77 760 €
Bouquet (FAI)
31 591 €
Rente
300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet18 %
Rente cumulée25 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l’Unesco !!!

Charmeil...

Viager occupé (Monsieur 74 ans, Dame de 72 ans)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...

- Parfait état pour cette très agréable maison d’habitation d'environ 100 m² habitables élevée sur sous-sol complet semi-enterré de : garage pour une voiture, une chambre, un wc, une salle de douches,une grande buanderie...

- De plain-pied : entrée, grande pièce de vie lumineuse, deux chambres, une cuisine équipée et aménagée, une salle de bains avec douche, un wc indépendant, dégagement...

Le tout sur un terrain clos et arboré de 818 m² avec dépendances (abris, piscine....)

Insert, radiateurs électriques à inertie (très faible consommation et chaleur douce, climatisation réversible...).

Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Caractéristiques de la maison

Surface
95 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, garage, piscine, sous-sol
À proximité
Centre ville, commerces, école, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
818 m²
Année
1977

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
765 €/an
Ordures ménagères
182 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Convecteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Charmeil
Code postal
03110
Département
Allier
Région
Auvergne
Habitants
710
Transports
autoroute
+33

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