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Viager occupé à Bellerive-sur-Allier (03700)
Maison - 123 m² - 6 pièces
Bellerive-sur-Allier (03700)
Ref. 201103011
Propriétaire :
femme 82 anshomme 86 ans
Référence de l'annonce :201103011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 350 000 €
prix d'achat  193 900 €
bouquet (FAI) 188 000 €
rente 222 €/mois
Soit une décôte de45 %ou156 100 €
ANALYSE FINANCIÈRE
03700 Bellerive-sur-Allier - Viager occupé - femme 82 anshomme 86 ans
5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l’Unesco !

BELLERIVE SUR ALLIER

Viager occupé (Monsieur 84 ans, Madame 80 ans)

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...

Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 / A89 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...

En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire),

* Vous achetez ce bien qui vaut 350 000 € 
* Vous le payez 193 900 €
* Vous devenez propriétaire en versant 188 000 € immédiatement * Et vous versez une rente mensuelle de 222 €

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Prix d'achat : 193 900 €
Bouquet (FAI) : 188 000 €
Rente : 222 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet54 %
Rente cumulée1 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :201103011
DESCRIPTION DU BIEN
03700 Bellerive-sur-Allier - Viager occupé - femme 82 anshomme 86 ans
5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l’Unesco !!!

BELLERIVE SUR ALLIER

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)

BELLERIVE / VICHY, ville élégante, rafraîchissante, atemporelle...

Secteur résidentiel, proche du centre-ville, des Parcs, de l'hippodrome et du Lac d'Allier avec ses berges aménagées !!!

Profitez de cette Opportunité d'investissement en Auvergne, dans l'Allier, à seulement 2 minutes de Vichy (Reine des villes d'eau) et de l'accès à l'autoroute A71/A75/A89 !!

* Parfait état pour cette très agréable maison d’habitation de caractère (toit de chaume) d’environ 123 m² habitables élevée sur sous-sol de garage, atelier, chambre, salle de bains, cave.

* Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une grande pièce à vivre (accès au jardin et à la piscine), une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur une terrasse avec accès au jardin, un bureau, un wc, dégagement avec espace de rangement...

* Au dessus : trois chambres (dont deux avec terrasses), une salle de bains, un wc, dégagement avec espace de rangement...

Le tout sur un parc clos et paysagé (nombreuses essences d'arbres) de 2 610 m² avec de nombreuses dépendances (abris, garages, atelier....).

Piscine, pool house aménagée, appentis / abri...

* Pour rappel *

- Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

- C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

- De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 123 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, balcon, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, piscine, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 2610 m²
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1902 €/an
Ordures ménagères : 241 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 322 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 20
En savoir +
Référence de l'annonce :201103011
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bellerive-sur-Allier
Code postal : 03700
Département : Allier
Région : Auvergne
Habitants : 8 418
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
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Auvergne
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Par email : contact@costes-viager.com
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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