5 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l’Unesco !
BELLERIVE SUR ALLIER
Viager occupé (Monsieur 84 ans, Madame 80 ans)
Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône_Alpes-Auvergne au cœur d'une Communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 85700 habitants...
Accès rapide pour rejoindre l'autoroute A71 / A75 / A89 (Paris, Clermont-Ferrand, Bordeaux, Montpellier)...
En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire),
* Vous achetez ce bien qui vaut 350 000 €
* Vous le payez 193 900 €
* Vous devenez propriétaire en versant 188 000 € immédiatement * Et vous versez une rente mensuelle de 222 €
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.
En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.
BELLERIVE SUR ALLIER
* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris (SNCF)
BELLERIVE / VICHY, ville élégante, rafraîchissante, atemporelle...
Secteur résidentiel, proche du centre-ville, des Parcs, de l'hippodrome et du Lac d'Allier avec ses berges aménagées !!!
Profitez de cette Opportunité d'investissement en Auvergne, dans l'Allier, à seulement 2 minutes de Vichy (Reine des villes d'eau) et de l'accès à l'autoroute A71/A75/A89 !!
* Parfait état pour cette très agréable maison d’habitation de caractère (toit de chaume) d’environ 123 m² habitables élevée sur sous-sol de garage, atelier, chambre, salle de bains, cave.
* Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur une grande pièce à vivre (accès au jardin et à la piscine), une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur une terrasse avec accès au jardin, un bureau, un wc, dégagement avec espace de rangement...
* Au dessus : trois chambres (dont deux avec terrasses), une salle de bains, un wc, dégagement avec espace de rangement...
Le tout sur un parc clos et paysagé (nombreuses essences d'arbres) de 2 610 m² avec de nombreuses dépendances (abris, garages, atelier....).
Piscine, pool house aménagée, appentis / abri...
* Pour rappel *
- Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
- C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.
- De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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