* Viager occupé par un Dame de 78 ans et un homme de 79 ans
BELLERIVE SUR ALLIER, 2 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)
* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris par la SNCF
Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône-Alpes-Auvergne, au cœur d'une communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 86 000 habitants...
En partant d'une valeur de 250 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 131 000 € !!!
* En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire)
* Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un apport de 68 800 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 500€.
* Pour rappel *
- Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.
- C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.
- De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.
* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris par la SNCF
Viager occupé
* Quartier Calme et Résidentiel *
TRÈS BON ÉTAT !!! Pour ce pavillon de plain pied d'environ 130 m² habitables et comprenant 5 pièces principales :
- entrée, une pièce de vie ouvrant sur une véranda et sur une cuisine équipée et aménagée, trois chambres, trois wc, deux salles de bains, dégagement avec placards de rangement, dressing, buanderie, garage pour une voiture, combles aménageables...
- Le tout sur un terrain clos et arboré de 995 m² avec abris de jardin...
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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