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Viager occupé à Bellerive-sur-Allier (03700)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Bellerive-sur-Allier (03700)
Ref. 421903055
femme78 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  131 000 €
bouquet (FAI)68 800 €
rente500 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 119 000 €
* Viager occupé par un Dame de 78 ans et un homme de 79 ans

BELLERIVE SUR ALLIER, 2 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris par la SNCF

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône-Alpes-Auvergne, au cœur d'une communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 86 000 habitants...

En partant d'une valeur de 250 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 131 000 € !!!

* En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire)

* Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un apport de 68 800 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 500€.

* Pour rappel *

- Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

- C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

- De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
131 000 €
Bouquet (FAI)
68 800 €
Rente
500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)48 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Bellerive-sur-Allier (03700)

Maison - 130 m² - 5 pièces
Bellerive-sur-Allier (03700)
Ref. 421903055
femme78 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien250 000 €
prix d'achat  131 000 €
bouquet (FAI)68 800 €
rente500 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 119 000 €

ANALYSE FINANCIÈRE

* Viager occupé par un Dame de 78 ans et un homme de 79 ans

BELLERIVE SUR ALLIER, 2 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco)

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris par la SNCF

Opportunité d'investissement à saisir en région Rhône-Alpes-Auvergne, au cœur d'une communauté d'agglomération en pleine transformation, forte de ses 86 000 habitants...

En partant d'une valeur de 250 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 131 000 € !!!

* En plus de faire des économies de frais d'enregistrement
(frais de notaire)

* Vous devenez propriétaire de ce bien en versant simplement un apport de 68 800 € frais d’agence inclus et une rente mensuelle de 500€.

* Pour rappel *

- Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

- C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

- De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
250 000 €
Prix d'achat
131 000 €
Bouquet (FAI)
68 800 €
Rente
500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet28 %
Rente cumulée24 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

2 minutes de VICHY (ville candidate au patrimoine mondial de l'Unesco) à BELLERIVE SUR ALLIER...

* 1h Clermont-Ferrand par l'A71
* 2h Lyon par l'A89
* 3h Paris par la SNCF

Viager occupé

* Quartier Calme et Résidentiel *

TRÈS BON ÉTAT !!! Pour ce pavillon de plain pied d'environ 130 m² habitables et comprenant 5 pièces principales :

- entrée, une pièce de vie ouvrant sur une véranda et sur une cuisine équipée et aménagée, trois chambres, trois wc, deux salles de bains, dégagement avec placards de rangement, dressing, buanderie, garage pour une voiture, combles aménageables...

- Le tout sur un terrain clos et arboré de 995 m² avec abris de jardin...

Caractéristiques de la maison

Surface
130 m² - 5 pièces
Equipements
Buanderie, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
995 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1000 €/an
Ordures ménagères
208 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bellerive-sur-Allier
Code postal
03700
Département
Allier
Région
Auvergne
Habitants
8 418
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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