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Viager occupé à Avermes (03000)

Maison - 132 m² - 5 pièces
Avermes (03000)
Ref. 421803043
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien245 000 €
prix d'achat  150 185 €
bouquet (FAI)59 900 €
rente884 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 94 815 €

ANALYSE FINANCIÈRE

MOULINS / AVERMES

À 50 min de Nevers (A77)
À 1h de Vichy (N7)
À 2h30 de Paris (SNCF / A77)

* Viager occupé (Dame 83 ans)*

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très jolie ville d'Art et d'Histoire - MOULINS (03000)

* Vous achetez ce bien qui vaut 249 737 € 
* Vous le payez 153 089 €
* Vous devenez propriétaire en versant 61 228 € immédiatement * et une rente mensuelle de 900 €

Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont envisageables.

En cas de libération anticipé, une revalorisation de la rente est prévue.

Pour rappel : 

* Un viager occupé permet l’acquisition d'un bien immobilier à prix réduit et sans recours au prêt bancaire.

* C'est un investissement locatif sans risque d’impayés ou de vacance locative.

* De plus il est non fiscalisé, sans frais de gestion et bénéficie de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
245 000 €
Prix d'achat
150 185 €
Bouquet (FAI)
59 900 €
Rente
884 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée37 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

MOULINS / AVERMES

À 50 min de Nevers (A77)
À 1h de Vichy (N7)
À 2h30 de Paris (SNCF / A77)

* Viager occupé (Dame 83 ans)*

Investissez en région Rhône-Alpes-Auvergne dans une très jolie ville d'Art et d'Histoire, à deux pas de MOULINS, préfecture de l'Allier...

Et laissez-vous séduire par cette belle région, riche de son patrimoine hérité des Bourbons, au cœur d'une nature accueillante, et par cette ville agréable, ses commerces, son architecture, ses musées...

Proche du centre-ville, des écoles, des transports et des commerces...

Très belle villa en parfait état élevée sur sous-sol complet de 6 pièces principales et d'une surface habitable d'environ 135 m² avec :

- Hall d'entrée, une pièce de vie avec insert ouvrant sur une terrasse et le jardin, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle de douches, Wc / lave-mains, dégagement, ... 

- Sous-sol complet avec :

- Garage pour trois véhicules, grande cave / cellier, cuisine d'été, une chambre, salle d'eau / douche + wc...

- Le tout sur un terrain clos et paysagé de 1 900 m² avec piscine, abris...

* Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés *

Caractéristiques de la maison

Surface
132 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, piscine, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1900 m²
Année
1980

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1884 €/an
Ordures ménagères
391 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Avermes
Code postal
03000
Département
Allier
Région
Auvergne
Habitants
3 843
Transports
Gare SNCF, bus
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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