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Viager occupé à Tavaux-et-Pontséricourt (02250)

Maison - 119 m² - 7 pièces
Tavaux-et-Pontséricourt (02250)
Ref. 421902031
A 2 heures de Paris Centre, à 50 minutes de Reims et 40 minutes de Laon, dans un village calme et agréable à 15 minutes des commerces.

Joli pavillon et très bon état général et offrant:

Entrée, séjour double lumineux donnant sur une belle terrasse, cuisine indépendante, 5 belles chambres dont deux à l'étage, salle de douches, wc, grenier, garage séparé, dépendance, jardin idéal.

Belle opportunité.

Caractéristiques de la maison

Surface
119 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
849 m²
Année
1978
Viager occupé à Tavaux-et-Pontséricourt (02250)
Maison - 119 m² - 7 pièces
Tavaux-et-Pontséricourt (02250)
Ref. 421902031
Propriétaire :
femme 85 anshomme 89 ans
Référence de l'annonce :421902031
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 93 157 €
prix d'achat  61 683 €
bouquet (FAI) 19 781 €
rente 419 €/mois
Soit une décôte de34 %ou31 474 €
ANALYSE FINANCIÈRE
02250 Tavaux-et-Pontséricourt - Viager occupé - femme 85 anshomme 89 ans
Viager occupé par un homme de 89 ans et une dame de 85 ans.

Vous achetez cette propriété une valeur de 61.638 €, soit 518 € / m²sur un marché local de 839 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 19.781 € FAI et une rente mensuelle de 419 €.

Vous achetez avec une réduction de 38 %.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 93 157 €
Prix d'achat : 61 683 €
Bouquet (FAI) : 19 781 €
Rente : 419 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)34 %
Référence de l'annonce :421902031
DESCRIPTION DU BIEN
02250 Tavaux-et-Pontséricourt - Viager occupé - femme 85 anshomme 89 ans
A 2 heures de Paris Centre, à 50 minutes de Reims et 40 minutes de Laon, dans un village calme et agréable à 15 minutes des commerces.

Joli pavillon et très bon état général et offrant:

Entrée, séjour double lumineux donnant sur une belle terrasse, cuisine indépendante, 5 belles chambres dont deux à l'étage, salle de douches, wc, grenier, garage séparé, dépendance, jardin idéal.

Belle opportunité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 119 m² - 7 pièces
Equipements : Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 849 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 98 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 20
En savoir +
Référence de l'annonce :421902031
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Tavaux-et-Pontséricourt
Code postal : 02250
Département : Aisne
Région : Picardie
Habitants : 544
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421902031
Par email : contact@costes-viager.com
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