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Viager occupé à Tavaux-et-Pontséricourt (02250)

Maison - 119 m² - 7 pièces
Tavaux-et-Pontséricourt (02250)
Ref. 421902031
femme85 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien93 157 €
prix d'achat  61 683 €
bouquet (FAI)19 781 €
rente419 €/mois
Soit une décôte de 34% ou 31 474 €
Viager occupé par un homme de 89 ans et une dame de 85 ans.

Vous achetez cette propriété une valeur de 61.638 €, soit 518 € / m²sur un marché local de 839 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 19.781 € FAI et une rente mensuelle de 419 €.

Vous achetez avec une réduction de 38 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
93 157 €
Prix d'achat
61 683 €
Bouquet (FAI)
19 781 €
Rente
419 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)34 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Tavaux-et-Pontséricourt (02250)

Maison - 119 m² - 7 pièces
Tavaux-et-Pontséricourt (02250)
Ref. 421902031
femme85 anshomme89 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien93 157 €
prix d'achat  61 683 €
bouquet (FAI)19 781 €
rente419 €/mois
Soit une décôte de 34% ou 31 474 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par un homme de 89 ans et une dame de 85 ans.

Vous achetez cette propriété une valeur de 61.638 €, soit 518 € / m²sur un marché local de 839 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 19.781 € FAI et une rente mensuelle de 419 €.

Vous achetez avec une réduction de 38 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
93 157 €
Prix d'achat
61 683 €
Bouquet (FAI)
19 781 €
Rente
419 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 10 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)34 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 2 heures de Paris Centre, à 50 minutes de Reims et 40 minutes de Laon, dans un village calme et agréable à 15 minutes des commerces.

Joli pavillon et très bon état général et offrant:

Entrée, séjour double lumineux donnant sur une belle terrasse, cuisine indépendante, 5 belles chambres dont deux à l'étage, salle de douches, wc, grenier, garage séparé, dépendance, jardin idéal.

Belle opportunité.

Caractéristiques de la maison

Surface
119 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, garage, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
849 m²
Année
1978

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
0 €/an
Ordures ménagères
98 €/an

Chauffage

Energie
Géothermie
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Tavaux-et-Pontséricourt
Code postal
02250
Département
Aisne
Région
Picardie
Habitants
544
Transports
+33

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