DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 1 heure de PARIS, à 1 heure de REIMS, SOISSONS est une ville empreinte de plus de 2000 ans d'histoire et bénéficie d'un patrimoine historique très conséquent et emblématique.
Limitrophe à Soissons, se trouve la commune de Mercin et Vaux. Elle est agréable tout en étant dynamique. La proximité de Soissons lui octroie toute commodité dont l'accès facile aux transports.
Vous avez la possibilité ici d'acheter une jolie maison de plain pied qui offre un très joli cadre et beaucoup de cachet ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement tout en préservant votre tranquilité.
Vous disposez d'une entrée, un beau séjour double lumineux, une cuisine indépendante aménagée, wc, 3 jolies chambres, salle de douches, sous-sol total avec garage et cave, un grenier aménageable d'environ 90 m² permettant d'augmenter la surface habitable, terrasse, jardin très agréable bien ensoleillé.
Bel emplacement et très bonne opportunité de placement.
Limitrophe à Soissons, se trouve la commune de Mercin et Vaux. Elle est agréable tout en étant dynamique. La proximité de Soissons lui octroie toute commodité dont l'accès facile aux transports.
Vous avez la possibilité ici d'acheter une jolie maison de plain pied qui offre un très joli cadre et beaucoup de cachet ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement tout en préservant votre tranquilité.
Vous disposez d'une entrée, un beau séjour double lumineux, une cuisine indépendante aménagée, wc, 3 jolies chambres, salle de douches, sous-sol total avec garage et cave, un grenier aménageable d'environ 90 m² permettant d'augmenter la surface habitable, terrasse, jardin très agréable bien ensoleillé.
Bel emplacement et très bonne opportunité de placement.
Caractéristiques de la maison
Surface
80 m² - 5 pièces Equipements
Cave, garage, sous-sol, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, car Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 3 Surface de terrain
840 m² Année
1970 Viager occupé proche de Soissons (02200)
Maison - 80 m² - 5 pièces
Proche de Soissons (02200)
Ref. 422002073
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422002073
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 109 000 €
prix d'achat 69 869 €
Bouquet (FAI) : 36 445 €
rente : 398 €/mois
Soit une décôte de36 %ou39 131 €
ANALYSE FINANCIÈRE
02200 Soissons - Viager occupé - femme 86 ans
A 1 heure de PARIS, SOISSONS, ville pleine d'histoire et dynamique, et ses communes limitrophes vous proposent cette très jolie maison de plain pied en bon état vendue en viager occupé par une dame de 84 ans.
En contrepartie de l'occupation du bien par madame, vous l'achetez 69.869 € € soit 873 € / m² sur un marché local moyen de 1.541 € / m² (source meilleurs agents).
Vous payez ainsi un bouquet de 36.445 € FAI et une rente mensuelle de 398.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 30 %.
Vous achetez ce bien avec une réduction immédiate de 36 % et réaliserez de bons effets de levier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 109 000 €
Prix d'achat : 69 869 €
Bouquet (FAI) : 36 445 €
Rente : 398 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet33 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)36 %
Référence de l'annonce :422002073
DESCRIPTION DU BIEN
02200 Soissons - Viager occupé - femme 86 ans
A 1 heure de PARIS, à 1 heure de REIMS, SOISSONS est une ville empreinte de plus de 2000 ans d'histoire et bénéficie d'un patrimoine historique très conséquent et emblématique.
Limitrophe à Soissons, se trouve la commune de Mercin et Vaux. Elle est agréable tout en étant dynamique. La proximité de Soissons lui octroie toute commodité dont l'accès facile aux transports.
Vous avez la possibilité ici d'acheter une jolie maison de plain pied qui offre un très joli cadre et beaucoup de cachet ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement tout en préservant votre tranquilité.
Vous disposez d'une entrée, un beau séjour double lumineux, une cuisine indépendante aménagée, wc, 3 jolies chambres, salle de douches, sous-sol total avec garage et cave, un grenier aménageable d'environ 90 m² permettant d'augmenter la surface habitable, terrasse, jardin très agréable bien ensoleillé.
Bel emplacement et très bonne opportunité de placement.
Limitrophe à Soissons, se trouve la commune de Mercin et Vaux. Elle est agréable tout en étant dynamique. La proximité de Soissons lui octroie toute commodité dont l'accès facile aux transports.
Vous avez la possibilité ici d'acheter une jolie maison de plain pied qui offre un très joli cadre et beaucoup de cachet ainsi qu'un fort potentiel d'aménagement tout en préservant votre tranquilité.
Vous disposez d'une entrée, un beau séjour double lumineux, une cuisine indépendante aménagée, wc, 3 jolies chambres, salle de douches, sous-sol total avec garage et cave, un grenier aménageable d'environ 90 m² permettant d'augmenter la surface habitable, terrasse, jardin très agréable bien ensoleillé.
Bel emplacement et très bonne opportunité de placement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 5 pièces
Equipements : Cave, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 3
Surface de terrain : 840 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 884 €/an
Ordures ménagères : 156 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422002073
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Soissons
Code postal : 02200
Département : Aisne
Région : Picardie
Habitants : 28 442
Transports : Gare SNCF, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422002073
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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