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Viager occupé proche de Soissons (02200)

Maison - 85 m² - 4 pièces
Proche de Soissons (02200)
Ref. 421802038
femme70 anshomme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien95 000 €
prix d'achat  37 905 €
bouquet (FAI)29 975 €
rente79 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 57 095 €
Proche de Soissons, potentiel locatif, village agréable, calme et recherché, maison sans travaux.

Viager occupé par un homme de 68 ans et une dame de 70 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 47.880 € FAI, soit 563 € / m² au lieu de 1.059 € / m² sur ce secteur.

Vous payez un bouquet de 29.975 € FAI €, soit 353 € / m² et une rente mensuelle de 79 €..
Réalisez un bel effet de levier.

Vous achetez avec une réduction de 60 % %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
95 000 €
Prix d'achat
37 905 €
Bouquet (FAI)
29 975 €
Rente
79 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)60 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

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Viager occupé proche de Soissons (02200)

Maison - 85 m² - 4 pièces
Proche de Soissons (02200)
Ref. 421802038
femme70 anshomme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien95 000 €
prix d'achat  37 905 €
bouquet (FAI)29 975 €
rente79 €/mois
Soit une décôte de 60% ou 57 095 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Proche de Soissons, potentiel locatif, village agréable, calme et recherché, maison sans travaux.

Viager occupé par un homme de 68 ans et une dame de 70 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 47.880 € FAI, soit 563 € / m² au lieu de 1.059 € / m² sur ce secteur.

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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
95 000 €
Prix d'achat
37 905 €
Bouquet (FAI)
29 975 €
Rente
79 €/mois
Horizon d'investissement
entre 17 et 22 ans

Calcul viager

Bouquet32 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)60 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 20 minutes de Soissons, commune agréable et recherchée.
Presles-et-Boves est un petit village du nord de la France. Le village est situé dans le département de l'Aisne en région Picardie. Le village de Presles-et-Boves appartient à l'arrondissement de Soissons et au canton de Braine.

Maison de village bien entretenue et proposant:
Entrée, séjour lumineux, cuisine ouverte, salle de bains avec wc, wc, une chambre spacieuse, grenier, cave voûtée, atelier, cour, cellier.

Bel investissement !

Caractéristiques de la maison

Surface
85 m² - 4 pièces
Equipements
Atelier, cave
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
161 m²
Année
1936

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
275 €/an
Ordures ménagères
60 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
663 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
21
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Soissons
Code postal
02200
Département
Aisne
Région
Picardie
Habitants
28 442
Transports
+33

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