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Viager occupé à Saint-Quentin (02100)
Maison - 120 m² - 6 pièces
Saint-Quentin (02100)
Ref. 421502023
Propriétaire :
femme 76 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421502023
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 900 €
prix d'achat  52 229 €
Bouquet (FAI) : 32 695 €
rente : 153 €/mois
Soit une décôte de57 %ou68 671 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
02100 Saint-Quentin - Viager occupé - femme 76 anshomme 77 ans
SAINT QUENTIN ville dynamique et universitaire, ville d'art et d'histoire avec un fort attrait touristique et disposant de tout commerce, transport et commodité.

Dans un quartier calme et recherché, maison typique de l'Aisne bien entretenue, vendue en viager occupé par une une dame de 72 ans et un homme de 74 ans.

En contrepartie de l'occupation du bien par les vendeurs, vous achetez la maison une valeur de 52.229 €, soit un prix au m² de 435 € sur un marché moyen de 1.167 €/m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 32.695 € FAI et une rente mensuelle de 153 €.

Vous achetez avec une réduction de 57 % et réaliserez un bel effet de levier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 900 €
Prix d'achat : 52 229 €
Bouquet (FAI) : 32 695 €
Rente : 153 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :421502023
DESCRIPTION DU BIEN
02100 Saint-Quentin - Viager occupé - femme 76 anshomme 77 ans
SAINT QUENTIN, ville dynamique et universitaire, ville d’art et d’histoire, dans son sens large : patrimoines bâti (public et privé), archéologique, écrit, immatériel, naturel, culturel et mémoriel. Elle propose toute l’année des visites découvertes, des expositions, des conférences et des ateliers du patrimoine à destination de tous les public.

Située à 1 heure de REIMS, 2 heures de PARIS, 1h15mn de LILLE via l'autoroute A26, elle dispose de tout commerce, transport et commodité.

Dans un quartier calme et recherché, maison typique de l'Aisne proposant une entrée, un grand séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée ouverte et pratique, une véranda chauffée agréable, deux wc, une salle de bains, une salle douches, cave, deux belles chambres, un bureau, une grand grenier aménageable d'environ 50m², dépendances, cour sans vis-à-vis, jardin spacieux et garage.

Beau placement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, veranda
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 556 m²
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1783 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421502023
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Saint-Quentin
Code postal : 02100
Département : Aisne
Région : Picardie
Habitants : 56 792
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421502023
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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