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Viager occupé à Saint-Quentin (02100)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Saint-Quentin (02100)
Ref. 421502023
femme73 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 900 €
prix d'achat  52 229 €
bouquet (FAI)32 695 €
rente153 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 68 671 €
SAINT QUENTIN ville dynamique et universitaire, ville d'art et d'histoire avec un fort attrait touristique et disposant de tout commerce, transport et commodité.

Dans un quartier calme et recherché, maison typique de l'Aisne bien entretenue, vendue en viager occupé par une une dame de 72 ans et un homme de 74 ans.

En contrepartie de l'occupation du bien par les vendeurs, vous achetez la maison une valeur de 52.229 €, soit un prix au m² de 435 € sur un marché moyen de 1.167 €/m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 32.695 € FAI et une rente mensuelle de 153 €.

Vous achetez avec une réduction de 57 % et réaliserez un bel effet de levier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 900 €
Prix d'achat
52 229 €
Bouquet (FAI)
32 695 €
Rente
153 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Quentin (02100)

Maison - 120 m² - 6 pièces
Saint-Quentin (02100)
Ref. 421502023
femme73 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 900 €
prix d'achat  52 229 €
bouquet (FAI)32 695 €
rente153 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 68 671 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SAINT QUENTIN ville dynamique et universitaire, ville d'art et d'histoire avec un fort attrait touristique et disposant de tout commerce, transport et commodité.

Dans un quartier calme et recherché, maison typique de l'Aisne bien entretenue, vendue en viager occupé par une une dame de 72 ans et un homme de 74 ans.

En contrepartie de l'occupation du bien par les vendeurs, vous achetez la maison une valeur de 52.229 €, soit un prix au m² de 435 € sur un marché moyen de 1.167 €/m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 32.695 € FAI et une rente mensuelle de 153 €.

Vous achetez avec une réduction de 57 % et réaliserez un bel effet de levier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 900 €
Prix d'achat
52 229 €
Bouquet (FAI)
32 695 €
Rente
153 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SAINT QUENTIN, ville dynamique et universitaire, ville d’art et d’histoire, dans son sens large : patrimoines bâti (public et privé), archéologique, écrit, immatériel, naturel, culturel et mémoriel. Elle propose toute l’année des visites découvertes, des expositions, des conférences et des ateliers du patrimoine à destination de tous les public.

Située à 1 heure de REIMS, 2 heures de PARIS, 1h15mn de LILLE via l'autoroute A26, elle dispose de tout commerce, transport et commodité.

Dans un quartier calme et recherché, maison typique de l'Aisne proposant une entrée, un grand séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée ouverte et pratique, une véranda chauffée agréable, deux wc, une salle de bains, une salle douches, cave, deux belles chambres, un bureau, une grand grenier aménageable d'environ 50m², dépendances, cour sans vis-à-vis, jardin spacieux et garage.

Beau placement.

Caractéristiques de la maison

Surface
120 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
556 m²
Année
1930

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1783 €/an
Ordures ménagères
353 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Quentin
Code postal
02100
Département
Aisne
Région
Picardie
Habitants
56 792
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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