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Viager occupé à Ronchères (02130)

Maison - 186 m² - 7 pièces
Ronchères (02130)
Ref. 421302004
femme73 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien129 900 €
prix d'achat  56 117 €
bouquet (FAI)20 340 €
rente228 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 73 783 €
Viager occupé par une homme de 74 ans et une dame de 72 ans.

Vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 56.117 €.

Vous payez un bouquet de 20.340 € FAI et une rente mensuelle de 228 €.

Vous achetez ce bien avec une décote de 57 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
129 900 €
Prix d'achat
56 117 €
Bouquet (FAI)
20 340 €
Rente
228 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Ronchères (02130)

Maison - 186 m² - 7 pièces
Ronchères (02130)
Ref. 421302004
femme73 anshomme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien129 900 €
prix d'achat  56 117 €
bouquet (FAI)20 340 €
rente228 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 73 783 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par une homme de 74 ans et une dame de 72 ans.

Vous achetez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 56.117 €.

Vous payez un bouquet de 20.340 € FAI et une rente mensuelle de 228 €.

Vous achetez ce bien avec une décote de 57 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
129 900 €
Prix d'achat
56 117 €
Bouquet (FAI)
20 340 €
Rente
228 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet16 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

30 Mn de Reims et 5 mn de l'A4, 1 heure d'Eurodisney.

Dans un cadre agréable et calme, belle maison bien entretenue avec de beaux volumes et un fort potentiel proposant:

Entrée, salon spacieux et lumineux avec cuisine double indépendante, wc, placards, salle à manger, grande pièce à vivre aménageable, trois chambres à l'étage avec salle de bain chacune, wc, possibilité création autres chambres ou possibilité division pour local commercial ou investissement locatif, nombreuses dépendances, préau, cave, beau jardin clos.

Idéal et recherché.

Caractéristiques de la maison

Surface
186 m² - 7 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cave à vin, dépendances, préau, remise, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
2476 m²
Année
1820

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
818 €/an
Ordures ménagères
201 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
290 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Ronchères
Code postal
02130
Département
Aisne
Région
Picardie
Habitants
118
Transports
autoroute
+33

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