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Viager occupé proche de Soissons (02200)

Maison - 216 m² - 8 pièces
Proche de Soissons (02200)
Ref. 421802035
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien142 808 €
prix d'achat  98 966 €
bouquet (FAI)53 657 €
rente656 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 43 842 €
Secteur recherché à 1h50 mn de PARIS centre et 20 minutes de Soissons et de Laon, village agréable, calme et dynamique.

Cette jolie maison est vendue en viager occupé par un homme de 84 ans.

En contrepartie de l'occupation par le vendeur, vous achetez ce bien une valeur de 98.966 € seulement, soit 458 € / m² sur un marché local moyen de 1.184 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 53.657 € FAI et une rente mensuelle de 656 €.

Vous achetez avec une réduction de 31 % et réaliserez un bel effet de levier avec ce placement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
142 808 €
Prix d'achat
98 966 €
Bouquet (FAI)
53 657 €
Rente
656 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)31 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Soissons (02200)

Maison - 216 m² - 8 pièces
Proche de Soissons (02200)
Ref. 421802035
homme85 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien142 808 €
prix d'achat  98 966 €
bouquet (FAI)53 657 €
rente656 €/mois
Soit une décôte de 31% ou 43 842 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Secteur recherché à 1h50 mn de PARIS centre et 20 minutes de Soissons et de Laon, village agréable, calme et dynamique.

Cette jolie maison est vendue en viager occupé par un homme de 84 ans.

En contrepartie de l'occupation par le vendeur, vous achetez ce bien une valeur de 98.966 € seulement, soit 458 € / m² sur un marché local moyen de 1.184 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 53.657 € FAI et une rente mensuelle de 656 €.

Vous achetez avec une réduction de 31 % et réaliserez un bel effet de levier avec ce placement.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
142 808 €
Prix d'achat
98 966 €
Bouquet (FAI)
53 657 €
Rente
656 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)31 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 1h50mn de PARIS et 20mn de SOISSONS et 20 mn de Laon, villes avec fort attrait touristique.
Dans une commune recherchée avec toutes commodités et services, dans un cadre agréable et ressourçant, idéale pour profiter du secteur.

Belle maison de ville avec potentiel, de beaux volumes de pièces et offrant:

Un grand séjour lumineux avec cheminée, une jolie cuisine aménagée, une salle de bains, une salle de douches, trois belles chambres, un bureau, un dressing, une partie pouvant servir de local commercial, garage double, garage, dépendance, cave, atelier, cour/jardin sans vis-à-vis.

Investissement idéal, secteur avec potentiel.

Caractéristiques de la maison

Surface
216 m² - 8 pièces
Equipements
Atelier, dépendances, garage, local commercial
À proximité
Centre ville, commerces, école, gare sncf
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
326 m²
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1459 €/an
Ordures ménagères
366 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Soissons
Code postal
02200
Département
Aisne
Région
Picardie
Habitants
28 442
Transports
Gare SNCF
+33

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