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Viager occupé à La Malmaison (02190)

Maison - 70 m² - 3 pièces
La Malmaison (02190)
Ref. 201202021
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien75 607 €
prix d'achat  44 457 €
bouquet (FAI)13 073 €
rente295 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 31 150 €
Dans un secteur calme et agréable, proche des grandes villes telles que REIMS et LAON.

Viager occupé par un homme de 76 ans.

Vous achetez cette jolie maison une valeur de 44.457 €.

Vous payez un bouquet de 11.939 € FAI et une rente mensuelle de 295 €.

Vous achetez avec une réduction de 41%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
75 607 €
Prix d'achat
44 457 €
Bouquet (FAI)
13 073 €
Rente
295 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Maison - 70 m² - 3 pièces
La Malmaison (02190)
Ref. 201202021
homme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien75 607 €
prix d'achat  44 457 €
bouquet (FAI)13 073 €
rente295 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 31 150 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Dans un secteur calme et agréable, proche des grandes villes telles que REIMS et LAON.

Viager occupé par un homme de 76 ans.

Vous achetez cette jolie maison une valeur de 44.457 €.

Vous payez un bouquet de 11.939 € FAI et une rente mensuelle de 295 €.

Vous achetez avec une réduction de 41%.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
75 607 €
Prix d'achat
44 457 €
Bouquet (FAI)
13 073 €
Rente
295 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet17 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

30 minutes nord de REIMS et 30 minutes de LAON, dans un village calme et agréable:

Maison bien entretenue offrant un salon séjour lumineux avec cheminée, une cuisine aménagée. salle de bains, wc, véranda, une chambre à l'étage ainsi qu'un joli jardin avec terrasse sans vis-à-vis et dépendance.

Bel investissement.

Caractéristiques de la maison

Surface
70 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, cheminée, parking, terrasse, veranda
À proximité
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
570 m²
Année
1920

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
117 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
282 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
9
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Malmaison
Code postal
02190
Département
Aisne
Région
Picardie
Habitants
402
Transports
+33

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