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Viager occupé proche de Laon (02000)
Maison - 120 m² - 4 pièces
Proche de Laon (02000)
Ref. 422102042
Propriétaire :
femme 71 ans
Référence de l'annonce :422102042
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 99 000 €
prix d'achat  52 866 €
Bouquet (FAI) : 52 866 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de47 %ou46 134 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
02000 Laon - Viager occupé - femme 71 ans
A 25 minutes de LAON et 25 minutes de SAINT QUENTIN, dans un village calme et agréable, bien desservi et proche de l'autoroute A26.

Dans un village recherché vous faites l'acquisition d'une belle maison avec du potentiel locatif, vendue occupée par une dame de 69 ans.

En contrepartie de l'occupation du bien à vie par Madame, vous l'achetez 52.866 € FAI, soit 440 € / m² sur un marché local moyen de 1.064 € / m² (source meilleurs agents).

Pour cela il vous suffit de payez 57.031 € FAI le jour de l'acte authentique.

En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle viagère de 150 € sera à payer.

En achetant ce bien avec une réduction immédiate de 46 %, faites un bel investissement, sans aléa, et réalisez un bel effet de levier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 99 000 €
Prix d'achat : 52 866 €
Bouquet (FAI) : 52 866 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet53 %
Décote (DUH)47 %
Référence de l'annonce :422102042
DESCRIPTION DU BIEN
02000 Laon - Viager occupé - femme 71 ans
A 25 minutes de LAON et 25 minutes de SAINT QUENTIN, dans un village calme et agréable, bien desservi et proche de l'autoroute A26.

Maison typique de l'Aisne avec potentiel et proposant un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une grande chambre au rdc aménageable en salle à manger ou séjour, wc, salle de bains, 2 chambres à l'étage, double cave et jardin.

Bel emplacement, bon placement.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, cheminée
À proximité : Autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 219 m²
Année : 1920
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 532 €/an
Ordures ménagères : 46 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE20
Émissions de gaz à effet de serre : 20 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422102042
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Laon
Code postal : 02000
Département : Aisne
Région : Picardie
Habitants : 26 522
Transports : autoroute
localisation annonce
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Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422102042
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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