ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
A 15 minutes de LAON, dans un village calme et recherché, jolie maison avec un beau potentiel et un cadre agréable vendue en viager occupé par une dame de 74 ans et un homme de 80 ans.
Vous achetez cette maison une valeur de 61.695 €, soit 617 € / m² sur une marché local moyen de 1.100 € / m² (source meilleurs agents).
Vous payez un bouquet de 16.175 € FAI et une rente mensuelle de 300 €.
Vous achetez avec une réduction immédiate de 54 % et réaliserez un bel effet de levier.
Vous achetez cette maison une valeur de 61.695 €, soit 617 € / m² sur une marché local moyen de 1.100 € / m² (source meilleurs agents).
Vous payez un bouquet de 16.175 € FAI et une rente mensuelle de 300 €.
Vous achetez avec une réduction immédiate de 54 % et réaliserez un bel effet de levier.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
135 000 € Prix d'achat
61 695 € Bouquet (FAI)
16 175 € Rente
300 €/mois Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans Calcul viager
Bouquet12 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)54 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé proche de Laon (02000)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Laon (02000)
Ref. 422002045
femme74 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 000 €
prix d'achat 61 695 €
bouquet (FAI)16 175 €
rente300 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 73 305 €
ANALYSE FINANCIÈRE
A 15 minutes de LAON, dans un village calme et recherché, jolie maison avec un beau potentiel et un cadre agréable vendue en viager occupé par une dame de 74 ans et un homme de 80 ans.
Vous achetez cette maison une valeur de 61.695 €, soit 617 € / m² sur une marché local moyen de 1.100 € / m² (source meilleurs agents).
Vous payez un bouquet de 16.175 € FAI et une rente mensuelle de 300 €.
Vous achetez avec une réduction immédiate de 54 % et réaliserez un bel effet de levier.
Vous achetez cette maison une valeur de 61.695 €, soit 617 € / m² sur une marché local moyen de 1.100 € / m² (source meilleurs agents).
Vous payez un bouquet de 16.175 € FAI et une rente mensuelle de 300 €.
Vous achetez avec une réduction immédiate de 54 % et réaliserez un bel effet de levier.
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
135 000 € Prix d'achat
61 695 € Bouquet (FAI)
16 175 € Rente
300 €/mois Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans Calcul viager
Bouquet12 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)54 %
DESCRIPTIF DU BIEN
A 15 minutes de LAON, ville éligible aux investissements PINEL, avec un attrait touristique fort, une Cathédrale unique et un centre ville médiéval reconnu.
Dans un village calme, bien desservi et proche de tout commerces ainsi que de l'autoroute A26 qui relie Calais jusquà Troyes en passant par REIMS, à 45 minutes de REIMS, à 40 minutes de Saint Quentin.
Très jolie maison de ville décorée avec goût, avec un beau potentiel et proposant, une entrée, un séjour double agréable et lumineux avec cheminée, une belle cuisine indépendante bien agencée, wc avec douche, salle d'eau, trois belles chambres, une préau, un grand jardin sans vis-à-vis, une véranda chauffée, un atelier pratique, une grand garage, dépendance, un grenier aménageable, une cave voûtée.
Idéal pour investir, venez visiter sans plus tarder.
Dans un village calme, bien desservi et proche de tout commerces ainsi que de l'autoroute A26 qui relie Calais jusquà Troyes en passant par REIMS, à 45 minutes de REIMS, à 40 minutes de Saint Quentin.
Très jolie maison de ville décorée avec goût, avec un beau potentiel et proposant, une entrée, un séjour double agréable et lumineux avec cheminée, une belle cuisine indépendante bien agencée, wc avec douche, salle d'eau, trois belles chambres, une préau, un grand jardin sans vis-à-vis, une véranda chauffée, un atelier pratique, une grand garage, dépendance, un grenier aménageable, une cave voûtée.
Idéal pour investir, venez visiter sans plus tarder.
Caractéristiques de la maison
Surface
100 m² - 4 pièces Equipements
Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage À proximité
Centre ville Nbr. de niveaux
1 Surface de terrain
1067 m² Année
1900 Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
717 €/an Ordures ménagères
0 €/an Chauffage
Energie
Fuel Générateur
Chaudiére individuelle Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
