Viager occupé - Laon 02000 - 422002045

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Vente en cours

-54 %
décote

Viager occupé proche de Laon (02000)

Maison - 100 m² - 4 pièces

Proche de Laon (02000)

Ref. 422002045

femme74 anshomme80 ans

Modalités d'acquisition :

valeur du bien135 000 €

prix d'achat 61 695 €

bouquet (FAI)16 175 €

rente300 €/mois

Soit une décôte de 54% ou 73 305 €

ANALYSE FINANCIÈRE

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

A 15 minutes de LAON, dans un village calme et recherché, jolie maison avec un beau potentiel et un cadre agréable vendue en viager occupé par une dame de 74 ans et un homme de 80 ans.

Vous achetez cette maison une valeur de 61.695 €, soit 617 € / m² sur une marché local moyen de 1.100 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 16.175 € FAI et une rente mensuelle de 300 €.

Vous achetez avec une réduction immédiate de 54 % et réaliserez un bel effet de levier.

Modalité d'acquisition

Type de vente

Viager occupé

Valeur du bien

135 000 €

Prix d'achat

61 695 €

Bouquet (FAI)

16 175 €

Rente

300 €/mois

Horizon d'investissement

entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet12 %

Rente cumulée34 %

Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

Viager occupé proche de Laon (02000)

Maison - 100 m² - 4 pièces

Proche de Laon (02000)

Ref. 422002045

Propriétaire :

femme 74 anshomme 80 ans

Référence de l'annonce :422002045

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 135 000 €

prix d'achat 61 695 €

bouquet (FAI) 16 175 €

rente 300 €/mois

Soit une décôte de54 %ou73 305 €

ANALYSE FINANCIÈRE

02000 Laon - Viager occupé - femme 74 anshomme 80 ans

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 135 000 €

Prix d'achat : 61 695 €

Bouquet (FAI) : 16 175 €

Rente : 300 €/mois

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet12 %

Rente cumulée34 %

Décote (DUH)54 %

Référence de l'annonce :422002045

DESCRIPTION DU BIEN

02000 Laon - Viager occupé - femme 74 anshomme 80 ans

A 15 minutes de LAON, ville éligible aux investissements PINEL, avec un attrait touristique fort, une Cathédrale unique et un centre ville médiéval reconnu.
Dans un village calme, bien desservi et proche de tout commerces ainsi que de l'autoroute A26 qui relie Calais jusquà Troyes en passant par REIMS, à 45 minutes de REIMS, à 40 minutes de Saint Quentin.

Très jolie maison de ville décorée avec goût, avec un beau potentiel et proposant, une entrée, un séjour double agréable et lumineux avec cheminée, une belle cuisine indépendante bien agencée, wc avec douche, salle d'eau, trois belles chambres, une préau, un grand jardin sans vis-à-vis, une véranda chauffée, un atelier pratique, une grand garage, dépendance, un grenier aménageable, une cave voûtée.

Idéal pour investir, venez visiter sans plus tarder.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 100 m² - 4 pièces

Equipements : Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage

À proximité : Centre ville

Nbr. de niveaux : 1

Surface de terrain : 1067 m²

Année : 1900

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 717 €/an

Ordures ménagères : 0 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Fuel

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Consommations énergétiques : 229 kWh

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Émissions de gaz à effet de serre : 18

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Référence de l'annonce :422002045

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).