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Viager occupé proche de Laon (02000)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Laon (02000)
Ref. 422002045
femme74 anshomme80 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien135 000 €
prix d'achat  61 695 €
bouquet (FAI)16 175 €
rente300 €/mois
Soit une décôte de 54% ou 73 305 €
A 15 minutes de LAON, dans un village calme et recherché, jolie maison avec un beau potentiel et un cadre agréable vendue en viager occupé par une dame de 74 ans et un homme de 80 ans.

Vous achetez cette maison une valeur de 61.695 €, soit 617 € / m² sur une marché local moyen de 1.100 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 16.175 € FAI et une rente mensuelle de 300 €.

Vous achetez avec une réduction immédiate de 54 % et réaliserez un bel effet de levier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
135 000 €
Prix d'achat
61 695 €
Bouquet (FAI)
16 175 €
Rente
300 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet12 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)54 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Laon (02000)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Laon (02000)
Ref. 422002045
Propriétaire :
femme 74 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422002045
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 135 000 €
prix d'achat  61 695 €
bouquet (FAI) 16 175 €
rente 300 €/mois
Soit une décôte de54 %ou73 305 €
ANALYSE FINANCIÈRE
02000 Laon - Viager occupé - femme 74 anshomme 80 ans
A 15 minutes de LAON, dans un village calme et recherché, jolie maison avec un beau potentiel et un cadre agréable vendue en viager occupé par une dame de 74 ans et un homme de 80 ans.

Vous achetez cette maison une valeur de 61.695 €, soit 617 € / m² sur une marché local moyen de 1.100 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 16.175 € FAI et une rente mensuelle de 300 €.

Vous achetez avec une réduction immédiate de 54 % et réaliserez un bel effet de levier.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 135 000 €
Prix d'achat : 61 695 €
Bouquet (FAI) : 16 175 €
Rente : 300 €/mois
Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet12 %
Rente cumulée34 %
Décote (DUH)54 %
Référence de l'annonce :422002045
DESCRIPTION DU BIEN
02000 Laon - Viager occupé - femme 74 anshomme 80 ans
A 15 minutes de LAON, ville éligible aux investissements PINEL, avec un attrait touristique fort, une Cathédrale unique et un centre ville médiéval reconnu.
Dans un village calme, bien desservi et proche de tout commerces ainsi que de l'autoroute A26 qui relie Calais jusquà Troyes en passant par REIMS, à 45 minutes de REIMS, à 40 minutes de Saint Quentin.

Très jolie maison de ville décorée avec goût, avec un beau potentiel et proposant, une entrée, un séjour double agréable et lumineux avec cheminée, une belle cuisine indépendante bien agencée, wc avec douche, salle d'eau, trois belles chambres, une préau, un grand jardin sans vis-à-vis, une véranda chauffée, un atelier pratique, une grand garage, dépendance, un grenier aménageable, une cave voûtée.

Idéal pour investir, venez visiter sans plus tarder.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, dépendances, garage
À proximité : Centre ville
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 1067 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 717 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 229 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 18
En savoir +
Référence de l'annonce :422002045
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Laon
Code postal : 02000
Département : Aisne
Région : Picardie
Habitants : 26 522
Transports :
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Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422002045
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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