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Viager occupé à Fère-en-Tardenois (02130)
Maison - 82 m² - 6 pièces
Fère-en-Tardenois (02130)
Ref. 421902009
Propriétaire :
femme 85 ans
Référence de l'annonce :421902009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 89 000 €
prix d'achat  62 567 €
Bouquet (FAI) : 62 567 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de30 %ou26 433 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
02130 Fère-en-Tardenois - Viager occupé - femme 85 ans
Viager occupé par une dame de 81 ans.

Vous achetez cette jolie maison sur la base d'une valeur occupée de 62.567 € FAI, soit 772 € / m² sur un marché moyen de 1.181 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 62.567 € FAI et aucune rente.

En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 74 € sera à payer.

Vous achetez ce bien avec une réduction de 40 % et vous réaliserez une plu value à la renvente.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 89 000 €
Prix d'achat : 62 567 €
Bouquet (FAI) : 62 567 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :421902009
DESCRIPTION DU BIEN
02130 Fère-en-Tardenois - Viager occupé - femme 85 ans
Fère en Tardenois, à 50 minutes de Disneyland Paris, 25 minutes de Château Thierry, 25 minutes de Soissons et 15 minutes de L'autoroute A4.

Dans un secteur qui bénéficie de lieux uniques historiques, propice aux ballades et au dépaysement.
Dans une commune avec toute commodité, transports et commerces, dans un quartier calme et recherché:

Jolie maison de ville très bien entretenue et proposant une entrée agréable, un salon et une salle à manger lumineux avec cheminée, cuisine indépendante pratique, wc, salle de douches avec wc, trois chambres spacieuses, véranda agréable chauffée, préau, grenier, jardin.

Belle opportunité.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 82 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, préau, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 160 m²
Année : 1948
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 590 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE49
Émissions de gaz à effet de serre : 49 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421902009
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Fère-en-Tardenois
Code postal : 02130
Département : Aisne
Région : Picardie
Habitants : 3 313
Transports : Gare SNCF, car
localisation annonce
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Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421902009
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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