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Viager occupé à Fère-en-Tardenois (02130)

Maison - 82 m² - 6 pièces
Fère-en-Tardenois (02130)
Ref. 421902009
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien89 000 €
prix d'achat  62 567 €
bouquet (FAI)62 567 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 26 433 €
Viager occupé par une dame de 81 ans.

Vous achetez cette jolie maison sur la base d'une valeur occupée de 62.567 € FAI, soit 772 € / m² sur un marché moyen de 1.181 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 62.567 € FAI et aucune rente.

En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 74 € sera à payer.

Vous achetez ce bien avec une réduction de 40 % et vous réaliserez une plu value à la renvente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
89 000 €
Prix d'achat
62 567 €
Bouquet (FAI)
62 567 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Fère-en-Tardenois (02130)

Maison - 82 m² - 6 pièces
Fère-en-Tardenois (02130)
Ref. 421902009
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien89 000 €
prix d'achat  62 567 €
bouquet (FAI)62 567 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 30% ou 26 433 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par une dame de 81 ans.

Vous achetez cette jolie maison sur la base d'une valeur occupée de 62.567 € FAI, soit 772 € / m² sur un marché moyen de 1.181 € / m² (source meilleurs agents).

Vous payez un bouquet de 62.567 € FAI et aucune rente.

En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 74 € sera à payer.

Vous achetez ce bien avec une réduction de 40 % et vous réaliserez une plu value à la renvente.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
89 000 €
Prix d'achat
62 567 €
Bouquet (FAI)
62 567 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet70 %
Décote (DUH)30 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Fère en Tardenois, à 50 minutes de Disneyland Paris, 25 minutes de Château Thierry, 25 minutes de Soissons et 15 minutes de L'autoroute A4.

Dans un secteur qui bénéficie de lieux uniques historiques, propice aux ballades et au dépaysement.
Dans une commune avec toute commodité, transports et commerces, dans un quartier calme et recherché:

Jolie maison de ville très bien entretenue et proposant une entrée agréable, un salon et une salle à manger lumineux avec cheminée, cuisine indépendante pratique, wc, salle de douches avec wc, trois chambres spacieuses, véranda agréable chauffée, préau, grenier, jardin.

Belle opportunité.

Caractéristiques de la maison

Surface
82 m² - 6 pièces
Equipements
Cheminée, préau, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, école, gare sncf, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
160 m²
Année
1948

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
590 €/an
Ordures ménagères
161 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
210 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
49
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Fère-en-Tardenois
Code postal
02130
Département
Aisne
Région
Picardie
Habitants
3 313
Transports
Gare SNCF, car
+33

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