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Viager occupé à Droizy (02210)

Maison - 200 m² - 6 pièces
Droizy (02210)
Ref. 422002003
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  138 160 €
bouquet (FAI)130 900 €
rente237 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 81 840 €
Proche de Paris, de Soissons et de Villers Cotterêts, très jolie maison ancienne, typique de la région, entièrement rénovée, avec un fort potentiel et beaucoup de cachet, calme assuré.

Cette propriété est vendue en viager occupé par une dame de 83 ans.

En contrepartie de l'occupation par Mme, vous achetez ce bien une valeur de 138.160 €, soit 691 € / m² sur un marché immobilier local de 1.149 € / m² en moyenne (source meilleurs agents).

Pour ce faire, vous payez un bouquet de 130.900 € FAI ainsi qu'une rente mensuelle de 237 €.

Vous achetez avec une réduction immédiate de 37 %.

Réalisez un bel effet de levier avec ce viager, je suis à votre disposition pour en discuter et visiter.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
138 160 €
Bouquet (FAI)
130 900 €
Rente
237 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Droizy (02210)

Maison - 200 m² - 6 pièces
Droizy (02210)
Ref. 422002003
femme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien220 000 €
prix d'achat  138 160 €
bouquet (FAI)130 900 €
rente237 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 81 840 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Proche de Paris, de Soissons et de Villers Cotterêts, très jolie maison ancienne, typique de la région, entièrement rénovée, avec un fort potentiel et beaucoup de cachet, calme assuré.

Cette propriété est vendue en viager occupé par une dame de 83 ans.

En contrepartie de l'occupation par Mme, vous achetez ce bien une valeur de 138.160 €, soit 691 € / m² sur un marché immobilier local de 1.149 € / m² en moyenne (source meilleurs agents).

Pour ce faire, vous payez un bouquet de 130.900 € FAI ainsi qu'une rente mensuelle de 237 €.

Vous achetez avec une réduction immédiate de 37 %.

Réalisez un bel effet de levier avec ce viager, je suis à votre disposition pour en discuter et visiter.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
138 160 €
Bouquet (FAI)
130 900 €
Rente
237 €/mois
Horizon d'investissement
entre 8 et 11 ans

Calcul viager

Bouquet60 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 1h30 minutes du centre de PARIS, à 25 minutes de Villers Cotterêts, à 15 minutes de SOISSONS, DROIZY est l'un des plus beaux villages de la Picardie avec 2 monuments historiques dont un superbe château Fort rénové, des possibilités de ballades à pieds, en vélo et à cheval dans un cadre champêtre idéal et ressourçant.

Vous faites l'acquisition d'une très jolie propriété offrant beaucoup de potentiel d'aménagement et de cachet de l'ancien, très bien entretenue et proposant:

Entrée, séjour, salle à manger, cuisine indépendante, 4 wc, salle de bains, salle de douche, quatre belles chambres, deux caves voûtées idéales, deux grenier aménageable d'environ 100 m² permettant d'augmenter la surface habitable, jardin clos et sécurisé avec jolie vue. Idéal pour se ressourcer.

Caractéristiques de la maison

Surface
200 m² - 6 pièces
Equipements
Cave, cheminée, dépendances
À proximité
Centre ville, commerces
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
2118 m²
Année
1800

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
905 €/an
Ordures ménagères
168 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Droizy
Code postal
02210
Département
Aisne
Région
Picardie
Habitants
78
Transports
+33

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