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Viager occupé à Château-Thierry (02400)

Maison - 58 m² - 2 pièces
Château-Thierry (02400)
Ref. 421802027
femme88 anshomme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien98 000 €
prix d'achat  64 190 €
bouquet (FAI)60 290 €
rente133 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 33 810 €
Viager occupé par un homme de 86 ans et d'une dame de 87 ans.

Vous achetez cette maison sur la base d'une valeur de 64.190 € FAI, soit 1.107 € / m².

Vous payez un bouquet de 60.290 € FAI et une rente mensuelle de 133 €.

Vous achetez avec une réduction de 35 % et bénéficiez d'un double effet de levier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
98 000 €
Prix d'achat
64 190 €
Bouquet (FAI)
60 290 €
Rente
133 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)35 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Château-Thierry (02400)

Maison - 58 m² - 2 pièces
Château-Thierry (02400)
Ref. 421802027
femme88 anshomme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien98 000 €
prix d'achat  64 190 €
bouquet (FAI)60 290 €
rente133 €/mois
Soit une décôte de 35% ou 33 810 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par un homme de 86 ans et d'une dame de 87 ans.

Vous achetez cette maison sur la base d'une valeur de 64.190 € FAI, soit 1.107 € / m².

Vous payez un bouquet de 60.290 € FAI et une rente mensuelle de 133 €.

Vous achetez avec une réduction de 35 % et bénéficiez d'un double effet de levier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
98 000 €
Prix d'achat
64 190 €
Bouquet (FAI)
60 290 €
Rente
133 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 8 ans

Calcul viager

Bouquet62 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)35 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Château Thierry, Ville recherchée proche de PARIS, de REIMS et de L'autoroute A4. Ville natale de Jean De La Fontaine.

Dans le centre ville, proche des commerces, transports et commodités, dans une rue calme:

Maison de ville idéale pour investir, en bon état et proposant:

Véranda d'entrée, cuisine indépendante aménagée, séjour lumineux bénéficiant d'une cheminée, wc, salle de douches, une chambre spacieuse, atelier, cave, cabanon, garage, jardin.

Localisation parfaite pour un investissement sécurisé sur de la pierre et sans aléa.

Caractéristiques de la maison

Surface
58 m² - 2 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, cheminée, garage, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
221 m²
Année
1979

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
753 €/an
Ordures ménagères
133 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
442 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
82
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Château-Thierry
Code postal
02400
Département
Aisne
Région
Picardie
Habitants
14 622
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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