Viager occupé - Château-Thierry 02400

VOTRE CONSEILLER EXPERT AU

Du lundi au samedi de 9h à 19h.

L'annonce ref. 421902064 n'est plus publiée.

Viager occupé à Château-Thierry (02400)

Maison - 370 m² - 12 pièces

Château-Thierry (02400)

Ref. 421902064

Propriétaire :

homme 73 ans

Référence de l'annonce :421902064

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 461 670 €

prix d'achat 228 527 €

Bouquet (FAI) : 110 000 €

rente : 850 €/mois

Soit une décôte de50 %ou233 143 €

ANALYSE FINANCIÈRE

02400 Château-Thierry - Viager occupé - homme 73 ans

Ce secteur unique et recherché vous offre un viager occupé par un homme de 69 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 228.527 € soit 617 € / m².
Vous achetez avec une réduction de 50 %.

Vous payez un bouquet de 110.000 € FAI et une rente mensuelle de 850 €.

Sur ce placement vous bénéficiez d'une double effet de levier, je suis à votre disposition pour vous l'expliquer.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 461 670 €

Prix d'achat : 228 527 €

Bouquet (FAI) : 110 000 €

Rente : 850 €/mois

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet24 %

Rente cumulée26 %

Décote (DUH)50 %

Référence de l'annonce :421902064

DESCRIPTION DU BIEN

02400 Château-Thierry - Viager occupé - homme 73 ans

Château Thierry, Ville recherchée proche de PARIS, de REIMS et de L'autoroute A4. Ville natale de Jean De La Fontaine avec un fort attrait touristique.

Bénéficiant d'une vue splendide sur la ville et d'un cadre hors norme, villa en parfait état offrant des prestations uniques ainsi qu'un potentiel important.

Vous avez deux entrées, une cuisine idéale, un grand séjour double très lumineux avec cheminée, salle à manger spacieuse et agréable, six belles chambres, deux salles de bains, trois salles de douches, quatre wc, une grande salle de sport avec hammam et monte charge permettant d'accéder à la véranda et le jacuzzi, une salle de cinéma, sous-sol total, terrasse de 170 m², jardin sans vis-à-vis avec une partie bois et une vue imprenable sur la vallée.

Bien d'exception, les photos ne suffiront pas, le mieux est de venir visiter pour s'en rendre compte !

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 370 m² - 12 pièces

Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, piscine, sous-sol, terrasse

À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car

Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1

Surface de terrain : 9140 m²

Année : 1965

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 5933 €/an

Ordures ménagères : 927 €/an

CHAUFFAGE

Energie : Bois granule ou pellets

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421902064

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).