Viager occupé à Château-Thierry (02400)
Appartement - 68 m² - 3 pièces
Château-Thierry (02400)
Ref. 421902029
Propriétaire :
femme 79 ans
Référence de l'annonce :421902029
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 82 389 €
prix d'achat 42 101 €
Bouquet (FAI) : 23 651 €
rente : 157 €/mois
Soit une décôte de49 %ou40 288 €
ANALYSE FINANCIÈRE
02400 Château-Thierry - Viager occupé - femme 79 ans
Viager occupé par une dame de 75 ans.
Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 42.101 €, soit 622 € / m².
Vous payez un bouquet de 23.651 € FAI et une rente mensuelle de 157 €.
Vous achetez ce bien avec une réduction de 49 %.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 82 389 €
Prix d'achat : 42 101 €
Bouquet (FAI) : 23 651 €
Rente : 157 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet29 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421902029
DESCRIPTION DU BIEN
02400 Château-Thierry - Viager occupé - femme 79 ans
A 45 minutes de Disneyland PARIS, à Château Thierry, proche de l'autoroute A4, à 35 minutes de REIMS.
Château Thierry est une ville dynamique avec un fort attrait touristique et un cadre unique, bénéficiant de tout commerce, commodité et service.
Proche commerces, dans un secteur calme et agréable qui se développe, une copropriété sécurisé et bien entretenue, bel appartement offrant:
Entrée pratique, séjour lumineux, salon aménageable en chambre, cuisine indépendante bien agencée, salle de douches, wc, une chambre, dressing. Place de parking aérienne privée.
Investissement idéal.
Château Thierry est une ville dynamique avec un fort attrait touristique et un cadre unique, bénéficiant de tout commerce, commodité et service.
Proche commerces, dans un secteur calme et agréable qui se développe, une copropriété sécurisé et bien entretenue, bel appartement offrant:
Entrée pratique, séjour lumineux, salon aménageable en chambre, cuisine indépendante bien agencée, salle de douches, wc, une chambre, dressing. Place de parking aérienne privée.
Investissement idéal.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 68 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1975
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 430 €
Taxe foncière : 819 €/an
Ordures ménagères : 163 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1720 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421902029
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Château-Thierry
Code postal : 02400
Département : Aisne
Région : Picardie
Habitants : 14 622
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421902029
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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