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Viager occupé à Château-Thierry (02400)

Appartement - 68 m² - 3 pièces
Château-Thierry (02400)
Ref. 421902029
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien82 389 €
prix d'achat  42 101 €
bouquet (FAI)23 651 €
rente157 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 40 288 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par une dame de 75 ans.

Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 42.101 €, soit 622 € / m².

Vous payez un bouquet de 23.651 € FAI et une rente mensuelle de 157 €.

Vous achetez ce bien avec une réduction de 49 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
82 389 €
Prix d'achat
42 101 €
Bouquet (FAI)
23 651 €
Rente
157 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée22 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A 45 minutes de Disneyland PARIS, à Château Thierry, proche de l'autoroute A4, à 35 minutes de REIMS.
Château Thierry est une ville dynamique avec un fort attrait touristique et un cadre unique, bénéficiant de tout commerce, commodité et service.
Proche commerces, dans un secteur calme et agréable qui se développe, une copropriété sécurisé et bien entretenue, bel appartement offrant:

Entrée pratique, séjour lumineux, salon aménageable en chambre, cuisine indépendante bien agencée, salle de douches, wc, une chambre, dressing. Place de parking aérienne privée.

Investissement idéal.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
68 m² - 3 pièces
Equipements
Ascenseur, parking
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Année
1975

Charges et frais

Charges trimestrielles
430 €
Taxe foncière
819 €/an
Ordures ménagères
163 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1720 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
300 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
20
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Château-Thierry
Code postal
02400
Département
Aisne
Région
Picardie
Habitants
14 622
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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