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Viager occupé à La Capelle (02260)

Maison - 115 m² - 5 pièces
La Capelle (02260)
Ref. 421702046
A La Capelle, commune recherchée disposant de toutes commodités située dans la région Hauts-de-France, dans le département de l'Aisne.

Deux maisons jumelées qui ont été réunies en une seule maison.

Le bien se compose, au rez-de-chaussée, de deux entrées, deux cuisines, un cabinet de toilette, un WC, un salon, un séjour, trois chambres, un débarra.
Deux greniers aménageables, 2 belles caves.

L'ensemble sur un terrain de 473 m² avec garage.

Caractéristiques de la maison

Surface
115 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, parking
À proximité
Collège, commerces, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
473 m²
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Viager occupé à La Capelle (02260)

Maison - 115 m² - 5 pièces
La Capelle (02260)
Ref. 421702046

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par une dame de 75 ans.

En partant d'une valeur de 61 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 31 324 € qui se décompose en un bouquet de 14 856 € FAI et d'une rente mensuelle de 138 €.

Préparer votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
61 300 €
Prix d'achat
31 324 €
Bouquet (FAI)
14 856 €
Rente
138 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)49 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A La Capelle, commune recherchée disposant de toutes commodités située dans la région Hauts-de-France, dans le département de l'Aisne.

Deux maisons jumelées qui ont été réunies en une seule maison.

Le bien se compose, au rez-de-chaussée, de deux entrées, deux cuisines, un cabinet de toilette, un WC, un salon, un séjour, trois chambres, un débarra.
Deux greniers aménageables, 2 belles caves.

L'ensemble sur un terrain de 473 m² avec garage.

Caractéristiques de la maison

Surface
115 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage, parking
À proximité
Collège, commerces, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
473 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
La Capelle
Code postal
02260
Département
Aisne
Région
Picardie
Habitants
1 914
Transports
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