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Viager occupé à Villars-les-Dombes (01330)

Maison - 51 m² - 2 pièces
Villars-les-Dombes (01330)
Ref. 421901030
Je vous propose de découvrir ce bien attractif à plusieurs titres. D'abord par son emplacement, ensuite par ses qualités propre enfin par ses formidables conditions financière.

Villars les Dombes, ville du plus parc d’oiseaux Européen, plusieurs centaine de milliers de visiteurs par an, Proche également de la fameuse citée médiévale de Châtillon mais encore en plein cœur de la région de la Dombes renommée pour ses étangs. Pas moins de rois golfs 18 trous sont à moins de 15 minutes. Enfin, le tout à tout juste 20 minutes de Lyon et 5 minutes de la gare d'où partent de nombreux trains.
Le bien de 51 m² est construit sur une parcelle de 610 m² joliment arboré.
C'est une coquette maison composée d'une chambre, une salle d'eau, d'une pièce à vivre et d'une cuisine. Le grand garage permet d'entreposer de nombreuses affaires.

Caractéristiques de la maison

Surface
51 m² - 2 pièces
Equipements
Garage
À proximité
Parc, gare sncf, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
610 m²
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Viager occupé à Villars-les-Dombes (01330)

Maison - 51 m² - 2 pièces
Villars-les-Dombes (01330)
Ref. 421901030

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par un couple
Madame 76 ans
Monsieur 75 ans

Je vous propose de découvrir ce bien attractif à plusieurs titres. D'abord par son emplacement, ensuite par ses qualités propre enfin par ses formidables conditions financière.
Villars les Dombes, ville du plus parc d’oiseaux Européen, plusieurs centaine de milliers de visiteurs par an, Proche également de la fameuse citée médiévale de Châtillon mais encore en plein cœur de la région de la Dombes renommée pour ses étangs. Pas moins de rois golfs 18 trous sont à moins de 15 minutes. Enfin, le tout à tout juste 20 minutes de Lyon et 5 minutes de la gare d'où partent de nombreux trains.

Pour seulement 20 500 € (FAI) et une rente 214€ vous achetez ce bien à l'emplacement prometteur.

Toutes modifications entre le bouquet et la rente sont possibles.



Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
100 000 €
Prix d'achat
49 000 €
Bouquet (FAI)
20 500 €
Rente
214 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Je vous propose de découvrir ce bien attractif à plusieurs titres. D'abord par son emplacement, ensuite par ses qualités propre enfin par ses formidables conditions financière.

Villars les Dombes, ville du plus parc d’oiseaux Européen, plusieurs centaine de milliers de visiteurs par an, Proche également de la fameuse citée médiévale de Châtillon mais encore en plein cœur de la région de la Dombes renommée pour ses étangs. Pas moins de rois golfs 18 trous sont à moins de 15 minutes. Enfin, le tout à tout juste 20 minutes de Lyon et 5 minutes de la gare d'où partent de nombreux trains.
Le bien de 51 m² est construit sur une parcelle de 610 m² joliment arboré.
C'est une coquette maison composée d'une chambre, une salle d'eau, d'une pièce à vivre et d'une cuisine. Le grand garage permet d'entreposer de nombreuses affaires.

Caractéristiques de la maison

Surface
51 m² - 2 pièces
Equipements
Garage
À proximité
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Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
610 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Villars-les-Dombes
Code postal
01330
Département
Ain
Région
Rhône-Alpes
Habitants
4 303
Transports
Gare SNCF, car
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