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Vente à terme occupée à Saint-Genis-Pouilly (01630)

Maison - 135 m² - 5 pièces
Saint-Genis-Pouilly (01630)
Ref. 422101049
Modalités d'acquisition :
valeur du bien740 000 €
prix d'achat (FAI) 555 000 €
bouquet (FAI)555 000 €
mensualité0 €/mois
terme8 an(s)
occupé 8 an(s)
Soit une décôte de 25% ou 185 000 €
Investissez aux portes de Genève, dans le département de l’Ain, bordant la Suisse, le pays de Gex fait partie de l’agglomération transfrontalière de Genève. Le secteur bénéficie de l’attraction économique de la Suisse et du CERN en particulier.

Dans un environnement calme proche de toutes les commodités.

Ici nous vous proposons d’acquérir un bien immobilier en vente à terme occupée sur 8 ans

D’une valeur initiale sur le marché classique de 740 000 €, vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un capital de 555 000 € F.A.I.

Dans le cadre de la vente à terme le vendeur bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) limité dans le temps, dans ce cas la durée est de 8 ans, c’est un investissement serein dont on connaît à l’avance la durée.

C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.

C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente à terme occupée
Valeur du bien
740 000 €
Prix d'achat(FAI)
555 000 €
Bouquet (FAI)
555 000 €
Mensualité
0 €/mois
Terme
8 an(s)
Occupé
8  an(s)

Calcul viager

Bouquet75 %
Décote (DUH)25 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en vente à terme occupée le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Vente à terme occupée à Saint-Genis-Pouilly (01630)
Maison - 135 m² - 5 pièces
Saint-Genis-Pouilly (01630)
Ref. 422101049
Référence de l'annonce :422101049
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 740 000 €
prix d'achat (FAI) 555 000 €
bouquet (FAI) 555 000 €
mensualité 0 €/mois
Soit une décôte de25 %ou185 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01630 Saint-Genis-Pouilly - Vente à terme occupée
Investissez aux portes de Genève, dans le département de l’Ain, bordant la Suisse, le pays de Gex fait partie de l’agglomération transfrontalière de Genève. Le secteur bénéficie de l’attraction économique de la Suisse et du CERN en particulier.

Dans un environnement calme proche de toutes les commodités.

Ici nous vous proposons d’acquérir un bien immobilier en vente à terme occupée sur 8 ans

D’une valeur initiale sur le marché classique de 740 000 €, vous en deviendrez l'heureux propriétaire en versant un capital de 555 000 € F.A.I.

Dans le cadre de la vente à terme le vendeur bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) limité dans le temps, dans ce cas la durée est de 8 ans, c’est un investissement serein dont on connaît à l’avance la durée.

C’est un excellent moyen d’investissement pérenne dans la pierre offrant l’avantage de se constituer un patrimoine immobilier à frais de notaire et à prix réduits, grâce à sa décote d’occupation.

C’est également un investissement socialement responsable plébiscité par nos vendeurs comme nos acquéreurs.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente à terme occupée
Valeur du bien : 740 000 €
Prix d'achat(FAI) : 555 000 €
Bouquet (FAI) : 555 000 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 8 an(s)
Occupé : 8  an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet75 %
Décote (DUH)25 %
Référence de l'annonce :422101049
DESCRIPTION DU BIEN
01630 Saint-Genis-Pouilly - Vente à terme occupée
A quelques minutes de la Suisse, dans le département de l’Ain, pays de Gex, à seulement 5 km de Genève, la commune de Saint-Genis-Pouilly bénéficie de toutes les commodités : Ecoles, crèche, collège, Lycée, commerces, ...

La maison est située dans un lotissement, caractérisé par sa tranquillité tout en étant proche de tout. Agréable à vivre, bien conçue, elle propose une chambre de plain pied avec sa SDB, 3 chambres à l’étage, dont une avec dressing et cabinet de toilette, et une grande SDB familiale. La pièce de vie très lumineuse s’ouvre sur un magnifique jardin entièrement aménagé, avec espace SPA, terrasse couverte, abri de jardin, abri voiture ...

Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 135 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave à vin, climatisation, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, bus
Nbr. de niveaux : 2
Surface de terrain : 500 m²
Année : 2008
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 976 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 197 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 26
En savoir +
Référence de l'annonce :422101049
VENTE À TERME OCCUPÉE

Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.

Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
LOCALISATION
Ville : Saint-Genis-Pouilly
Code postal : 01630
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 7 865
Transports : bus
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422101049
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
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