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Viager occupé à Saint-Etienne-du-Bois (01370)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Saint-Etienne-du-Bois (01370)
Ref. 421801002
BOURG EN BRESSE

Aux portes de la région de la Dombes et à seulement 10 Km de Bourg en Bresse, la commune de Saint Etienne du Bois est appréciée pour sa qualité de vie proche de la nature.

Son fort développement, lié à sa proximité des deux grandes agglomérations que sont, Bourg en Bresse à 15 minutes et Mâcon à 30 minutes, ne cesse de grandir et rend ce village très attractif pour les investisseurs.

De plus, la ligne de bus offre des liaisons régulières vers le campus, la gare TER/TGV et le centre ville de Bourg en Bresse.

Je vous propose de découvrir ce beau corps de ferme en pisé sur un plus de 1 hectare de terre.

Une grande cuisine, une salle à manger salon aux belles proportions ainsi qu'un bureau forment la partie jour.

Deux chambres spacieuses et une salle d'eau forment la partie nuit.

De nombreuses possibilités permettront d'agrandir les surfaces et de profiter des volumes de cette maison.

Plus d'un hectare de terre accueille plusieurs dépendances.
Un grand garage, un local avec four à pains, un atelier, une grange mais aussi une buanderie équipée de point d'eau.

Aussi bien l'emplacement idéal que la maison et le terrain tout est réuni pour que votre investissement soit optimisé pour l'avenir prometteur de la région.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, hangar, parking, remise, terrasse
À proximité
École, gare sncf, autoroute, car
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
10630 m²
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Viager occupé à Saint-Etienne-du-Bois (01370)

Maison - 100 m² - 4 pièces
Saint-Etienne-du-Bois (01370)
Ref. 421801002

ANALYSE FINANCIÈRE

BOURG EN BRESSE

Viager Occupé par un couple (82 et 73 ans)

Coup de cœur spécial investisseurs pour ce corps de ferme en pisé sur un peu plus d'un hectare de terre.

Pour acquérir ce bien d'une valeur occupée de 105 000€ il vous suffit de verser 26 025€ (F.A.I.) de suite puis seulement 155 € par mois de rente.

La répartition entre le bouquet et la rente peut-être modifiée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
105 000 €
Prix d'achat
46 935 €
Bouquet (FAI)
26 025 €
Rente
157 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet25 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

BOURG EN BRESSE

Aux portes de la région de la Dombes et à seulement 10 Km de Bourg en Bresse, la commune de Saint Etienne du Bois est appréciée pour sa qualité de vie proche de la nature.

Son fort développement, lié à sa proximité des deux grandes agglomérations que sont, Bourg en Bresse à 15 minutes et Mâcon à 30 minutes, ne cesse de grandir et rend ce village très attractif pour les investisseurs.

De plus, la ligne de bus offre des liaisons régulières vers le campus, la gare TER/TGV et le centre ville de Bourg en Bresse.

Je vous propose de découvrir ce beau corps de ferme en pisé sur un plus de 1 hectare de terre.

Une grande cuisine, une salle à manger salon aux belles proportions ainsi qu'un bureau forment la partie jour.

Deux chambres spacieuses et une salle d'eau forment la partie nuit.

De nombreuses possibilités permettront d'agrandir les surfaces et de profiter des volumes de cette maison.

Plus d'un hectare de terre accueille plusieurs dépendances.
Un grand garage, un local avec four à pains, un atelier, une grange mais aussi une buanderie équipée de point d'eau.

Aussi bien l'emplacement idéal que la maison et le terrain tout est réuni pour que votre investissement soit optimisé pour l'avenir prometteur de la région.

Caractéristiques de la maison

Surface
100 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, hangar, parking, remise, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
10630 m²

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Etienne-du-Bois
Code postal
01370
Département
Ain
Région
Rhône-Alpes
Habitants
2 354
Transports
Gare SNCF, autoroute, car
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