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Viager occupé à Divonne-les-Bains (01220)

Appartement - 135 m² - 5 pièces
Divonne-les-Bains (01220)
Ref. 422001023
femme74 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien850 000 €
prix d'achat  445 400 €
bouquet (FAI)445 400 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 404 600 €
En exclusivité, viager occupé couple H 73 ans. Dame 74 ans.

Entre Lac et Montagnes, ville thermale, son casino, son hypodrome, son centre de loisirs avec piscine.
A 20 min du Lac LEMAN ou de GENEVE
Une des plus belles résidence sécurisée des années 80 au coeur d'un parc de 2.5 hectares.

Maximisez votre investissement dans de l'immobilier frontalier, en constante évolution, en payant au départ que 445.400€ FAI sans rente, soit moitié prix de la valeur marché de ce magnifique appartement expertisé 850.000€.

Appartement de standing de 135m² avec 2 balcons en étage, traversant, sans vis à vis.4 CHS. SDB et Hamam privé.Buanderie.2 caves.2 parkings privé en sous sol.Pas de travaux votés. Climatisation pompe à chaleur.Belles prestations.Au calme, à 10 min à pied du centre ville.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
850 000 €
Prix d'achat
445 400 €
Bouquet (FAI)
445 400 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet52 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Divonne-les-Bains (01220)

Appartement - 135 m² - 5 pièces
Divonne-les-Bains (01220)
Ref. 422001023
femme74 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien850 000 €
prix d'achat  445 400 €
bouquet (FAI)445 400 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 404 600 €

ANALYSE FINANCIÈRE

En exclusivité, viager occupé couple H 73 ans. Dame 74 ans.

Entre Lac et Montagnes, ville thermale, son casino, son hypodrome, son centre de loisirs avec piscine.
A 20 min du Lac LEMAN ou de GENEVE
Une des plus belles résidence sécurisée des années 80 au coeur d'un parc de 2.5 hectares.

Maximisez votre investissement dans de l'immobilier frontalier, en constante évolution, en payant au départ que 445.400€ FAI sans rente, soit moitié prix de la valeur marché de ce magnifique appartement expertisé 850.000€.

Appartement de standing de 135m² avec 2 balcons en étage, traversant, sans vis à vis.4 CHS. SDB et Hamam privé.Buanderie.2 caves.2 parkings privé en sous sol.Pas de travaux votés. Climatisation pompe à chaleur.Belles prestations.Au calme, à 10 min à pied du centre ville.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
850 000 €
Prix d'achat
445 400 €
Bouquet (FAI)
445 400 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 14 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet52 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

En exclusivité DIVONNE LES BAINS, ville frontalière Suisse
.
Entre Lac et Montagnes, ville thermale, son casino, son hypodrome, son centre de loisirs avec piscine.
A 20 min du Lac LEMAN ou de GENEVE
Dans un parc privé de 2,5 hect. avec gardien, appartement de standing de 135m² avec 2 balcons en étage, traversant, sans vis à vis.4 CHS. SDB et Hamam privé.Buanderie.2 caves.2 parkings privé en sous sol.Pas de travaux votés. Climatisation pompe à chaleur.Belles prestations.Au calme, à 10 min à pied du centre ville.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
135 m² - 5 pièces
Equipements
Ascenseur, balcon, buanderie, cave, climatisation, garage, parking, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
1440 €
Taxe foncière
1449 €/an
Ordures ménagères
0 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5760 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
35
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Divonne-les-Bains
Code postal
01220
Département
Ain
Région
Rhône-Alpes
Habitants
7 400
Transports
Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus, car
+33

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