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Viager occupé à Cruzilles-lès-Mépillat (01290)

Maison - 160 m² - 5 pièces
Cruzilles-lès-Mépillat (01290)
Ref. 421901038
femme66 anshomme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  130 500 €
bouquet (FAI)130 500 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 169 500 €
Bienvenue au Paradis

A retenir:
- Ferme entièrement rénovée avec goût
- Environnement préservé
- La ville à la campagne
- Mode d'achat

Ce bien d'une valeur de 300 000€ est vendu pour seulement 130 500 €
Pour un bouquet sec de 130 500 € et 0 euro de rente vous devenez propriétaire dans ce secteur très recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
130 500 €
Bouquet (FAI)
130 500 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Cruzilles-lès-Mépillat (01290)

Maison - 160 m² - 5 pièces
Cruzilles-lès-Mépillat (01290)
Ref. 421901038
femme66 anshomme69 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien300 000 €
prix d'achat  130 500 €
bouquet (FAI)130 500 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 169 500 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Bienvenue au Paradis

A retenir:
- Ferme entièrement rénovée avec goût
- Environnement préservé
- La ville à la campagne
- Mode d'achat

Ce bien d'une valeur de 300 000€ est vendu pour seulement 130 500 €
Pour un bouquet sec de 130 500 € et 0 euro de rente vous devenez propriétaire dans ce secteur très recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
300 000 €
Prix d'achat
130 500 €
Bouquet (FAI)
130 500 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 20 et 25 ans

Calcul viager

Bouquet44 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SECTEUR À FORTE DEMANDE

Cette ancienne ferme Bressane, après une longue rénovation, respectant l'esprit de l'habitat local avec des matériaux choisis sur une base écologique, lui offre un charme authentique.

La situation: Idéalement située dans un petit village au calme, dans un environnement préservé, elle reste cependant proche de tout: à 15 mn de la gare TGV (Paris à 1 h 35),gare TER à 4 km, à 10 mn d'un vaste centre commercial (55 boutiques et restaurants), à 10 mn des principaux axes routiers (Autoroute A6, A7, A40) et à une heure de la Suisse. 

L'habitation: du sol au plafond, elle a fait l'objet d'une réfection complète avec des matériaux nobles et authentiques.
La cuisine d'à peine moins de 30 m² sait accueillir tous comme les 3 chambres qui présentent des superficies respectives de 14, 17 et 18 m² les deux salle de bains ne sont pas en reste (14 m² pour la plus grande).

Tous les ingrédients sont réunis pour y passer d'agréables moments en toutes saisons

Caractéristiques de la maison

Surface
160 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, cheminée, garage, grange
À proximité
Gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
4220 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
525 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Géothermie
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
160 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
19
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cruzilles-lès-Mépillat
Code postal
01290
Département
Ain
Région
Rhône-Alpes
Habitants
768
Transports
Gare SNCF, autoroute
+33

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