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Viager occupé à Cerdon (01450)

Maison - 150 m² - 5 pièces
Cerdon (01450)
Ref. 422001010
femme68 anshomme66 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  78 120 €
bouquet (FAI)59 950 €
rente158 €/mois
Soit une décôte de 63% ou 131 880 €
Viager occupé
Couple 66 et 68 ans

Il fait bon investir dans L’AIN –
L’attractivité des grands pôles de LYON et GENÈVE offre au département de l’Ain une croissance démographique soutenue et en fait le département à la plus forte croissance projetée entre 2013 et 2050. Ici la démographie est un véritable secteur de croissance.

Je retiens :
- Qualité et entretien du bien
- Environnement paisible et attractif
- Mode de financement

Vous pouvez acquérir cette maison d'une valeur de 210 000 € pour seulement 78 120 € qui se décompose en un Bouquet de 59 950 € (F.A.I.) et une rente de 158 € seulement

Très belles perspectives

Toutes répartitions différentes entre bouquet et rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
78 120 €
Bouquet (FAI)
59 950 €
Rente
158 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)63 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Cerdon (01450)

Maison - 150 m² - 5 pièces
Cerdon (01450)
Ref. 422001010
femme68 anshomme66 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien210 000 €
prix d'achat  78 120 €
bouquet (FAI)59 950 €
rente158 €/mois
Soit une décôte de 63% ou 131 880 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé
Couple 66 et 68 ans

Il fait bon investir dans L’AIN –
L’attractivité des grands pôles de LYON et GENÈVE offre au département de l’Ain une croissance démographique soutenue et en fait le département à la plus forte croissance projetée entre 2013 et 2050. Ici la démographie est un véritable secteur de croissance.

Je retiens :
- Qualité et entretien du bien
- Environnement paisible et attractif
- Mode de financement

Vous pouvez acquérir cette maison d'une valeur de 210 000 € pour seulement 78 120 € qui se décompose en un Bouquet de 59 950 € (F.A.I.) et une rente de 158 € seulement

Très belles perspectives

Toutes répartitions différentes entre bouquet et rente est envisageable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
210 000 €
Prix d'achat
78 120 €
Bouquet (FAI)
59 950 €
Rente
158 €/mois
Horizon d'investissement
entre 18 et 24 ans

Calcul viager

Bouquet29 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)63 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Il fait bon investir dans L’AIN –
L’attractivité des grands pôles de LYON et GENÈVE offre au département de l’Ain une croissance démographique soutenue et en fait le département à la plus forte croissance projetée entre 2013 et 2050. Ici la démographie est un véritable secteur de croissance.

Dans un écrin de verdure, au milieu des vignes, entre Lyon et Genève je vous propose de découvrir le village de Cerdon. Nous sommes dans le village aux 20 fontaines, connu pour son fameux vin pétillant rosé mais aussi pour sa cuivrerie artisanale dont Michel Serrault fut le PDG dans le film « Les enfants du marais ».
Randonnées, VTT, escalade, canyoning, visite de grottes, l’environnement est riche et rien ne manque aux amoureux de grands espaces.

Je vous propose de découvrir une maison de 130 m² sur sous sol complet.

Une suite parentale avec salle d’eau et dressing, 3 belles chambres avec placards et une salle de bains forment la partie nuit.

La grande pièce de vie aux proportions parfaites accueille une cuisine Américaine, et un espace Salon salle à manger très confortable et où le cocooning est agrémenté par une belle cheminée.
Vous serez également séduit par les grandes ouvertures qui offrent une vue imprenable sur la nature environnante et donnent accès à une magnifique terrasse.

Le sous sol n’est pas en reste puisqu’il accueille un garage double plus un garage pour les motos, une grande buanderie avec son propre point d’eau mais aussi son garde manger et encore un grand atelier.

- Chauffage au sol électrique
- Radiateur dernier cris
- Insert cheminée
- Production d’eau chaude solaire
- Adoucisseur d’eau
- Aspiration centralisée
- Volets électrique centralisés en partie jour

En ce qui me concerne j’ai été séduit.

Caractéristiques de la maison

Surface
150 m² - 5 pièces
Equipements
Atelier, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Crêche, école
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
1800 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
815 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
149 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
8
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Cerdon
Code postal
01450
Département
Ain
Région
Rhône-Alpes
Habitants
766
Transports
+33

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