VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Costes Viager Logo

Viager occupé à Brénaz (01260)

Maison - 189 m² - 4 pièces
Brénaz (01260)
Ref. 422001009
femme71 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien370 000 €
prix d'achat  154 290 €
bouquet (FAI)89 600 €
rente432 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 215 710 €
Viager occupé
Couple 73 et 71 ans

Pourquoi j’achète :

- Le Droit d’Usage et d’Habitation de 58 % (215 000€ d’économie)

- L’emplacement : 1 heure de Lyon
1 heure de Genève
20 minutes des Gares de (Bellegarde – Culoz)

- La qualité exceptionnelle du bien

Magnifique ferme rénovée de 180 m² sur 1400 m² de terrain avec de nombreuses dépendances.

Ce bien d’une valeur de 370 000€ est vendu 154 290€ et vous ne payez que 89 600 € de suite (bouquet) et seulement 15 € par jour ( ou 432 € par mois. )

Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente sont envisageables, je reste à votre écoute

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
370 000 €
Prix d'achat
154 290 €
Bouquet (FAI)
89 600 €
Rente
432 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)58 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
Costes Viager Logo
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU0 800 960 900Du lundi au samedi de 9h à 19h.

Viager occupé à Brénaz (01260)

Maison - 189 m² - 4 pièces
Brénaz (01260)
Ref. 422001009
femme71 anshomme73 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien370 000 €
prix d'achat  154 290 €
bouquet (FAI)89 600 €
rente432 €/mois
Soit une décôte de 58% ou 215 710 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé
Couple 73 et 71 ans

Pourquoi j’achète :

- Le Droit d’Usage et d’Habitation de 58 % (215 000€ d’économie)

- L’emplacement : 1 heure de Lyon
1 heure de Genève
20 minutes des Gares de (Bellegarde – Culoz)

- La qualité exceptionnelle du bien

Magnifique ferme rénovée de 180 m² sur 1400 m² de terrain avec de nombreuses dépendances.

Ce bien d’une valeur de 370 000€ est vendu 154 290€ et vous ne payez que 89 600 € de suite (bouquet) et seulement 15 € par jour ( ou 432 € par mois. )

Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente sont envisageables, je reste à votre écoute

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
370 000 €
Prix d'achat
154 290 €
Bouquet (FAI)
89 600 €
Rente
432 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet24 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)58 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Au pied du col mythique du grand Colombier, au cœur du Valromey, le village de Brenaz, se situe à 760 m d’altitude.
La nature environnante aussi verdoyante que luxuriante offre aux hôtes de ces lieux, un cadre idyllique tout en étant proche de tout.
Lyon et Genève (les propriétaires y ont fait carrière en s’y rendant quotidiennement) sont à 1 heure, équidistant de Culoz et Bellegarde l’accès aux TER ou aux LÉMAN EXPRESS est à juste 20 minutes. Tous les axes autoroutiers, (Paris-Lyon-Genève-Milan) sont également faciles d’accès.

Je vous propose de découvrir cette ancienne ferme Typique de la région du Valromey.

Visitons ensemble les 6 pièces de cette propriété de 180 m² habitables.

3 Chambres et 2 salles de Bains composent une partie nuit Cocooning où il ne reste plus qu’à se prélasser.

Un Bureau à l’ambiance inspiratrice, une salle à manger avec une remarquable cheminée et une cuisine EXTRAORDINAIRE complètent cet ensemble avec là encore charme et confort.

Le Séjour Salon a lui aussi ses attraits d’abord par sa taille mais aussi par son point de vue avec son accès à la « Dreffia » (ou balcon pour les non initiés) vous sentirez ici aussi toutes les bonnes ondes de ces lieux.

Nous profitons également d’un cellier, d’un atelier, d’un très grand garage et d’une grande dépendance tout aussi charmante restant à aménager aux grès de vos inspirations.

Les extérieurs ne sont pas en reste, magnifiquement arborés, et plantés de parterres colorés, tous les sens sont en éveils. Terrasse, pergola, balcon (Dreffia) verger comme potager tous apportent plénitude et quiétude.

La configuration et les possibilités, encore inexploitées, permettent d’envisager de multiples usages. Maison familiale, résidence secondaire, maison d’hôtes ou exercice d’une profession libérale à seulement 15 minutes des stations du Bugey, nous sommes au centre de toutes les activités de pleine nature tout en profitant des grands ensembles urbains proche.

Personnellement tombé sous le charme, j’ai hâte de vous faire découvrir cet endroit formidable.

Caractéristiques de la maison

Surface
189 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
1400 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
540 €/an
Ordures ménagères
120 €/an

Chauffage

Energie
Air air + fiul
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Mixte

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
187 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
11
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Brénaz
Code postal
01260
Département
Ain
Région
Rhône-Alpes
Habitants
93
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
0 800 960 900Service & appel gratuit
contact conseiller expert
Votre conseiller au 0 800 960 900
Du lundi au samedi de 9h à 19h
L’EXPERTISE130conseillers experts
  • un conseil personnalisé
  • un accompagnement
DANS TOUTES VOS DÉMARCHES
TROUVER UN BIENLe choix dans toute la France
Rechercher trouver un bien en france