Viager occupé à Brénaz (01260)
Maison - 189 m² - 4 pièces
Brénaz (01260)
Ref. 422001009
Propriétaire :
femme 75 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :422001009
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 370 000 €
prix d'achat 159 840 €
Bouquet (FAI) : 89 600 €
rente : 473 €/mois
Soit une décôte de57 %ou210 160 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01260 Brénaz - Viager occupé - femme 75 anshomme 77 ans
Viager occupé
Couple 74 et 72 ans
Pourquoi j’achète :
- La décote du Droit d’Usage et d’Habitation de 210 000€
- L’emplacement :
1 heure de Lyon
1 heure de Genève
20 minutes des Gares de (Bellegarde – Culoz)
- La qualité exceptionnelle du bien
Magnifique ferme rénovée de 180 m² sur 1400 m² de terrain avec de nombreuses dépendances.
Ce bien d’une valeur de 370 000€ est vendu 159 840€ selon un bouquet de 89 600 € (F.A.I.) et une rente de 473 € mensuelle
Toute répartition différente entre le bouquet et la rente sont envisageables, je reste à votre écoute
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 370 000 €
Prix d'achat : 159 840 €
Bouquet (FAI) : 89 600 €
Rente : 473 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :422001009
DESCRIPTION DU BIEN
01260 Brénaz - Viager occupé - femme 75 anshomme 77 ans
Au pied du grand Colombier, au cœur du Valromey.
Lyon et Genève à 1 heure.
Équidistant de Culoz et Bellegarde l’accès aux TER ou aux LÉMAN EXPRESS est à juste 20 minutes.
Tous les axes autoroutiers, (Paris-Lyon-Genève-Milan) sont également faciles d’accès.
Je vous propose de découvrir cette ancienne ferme Typique de la région du Valromey.
Visitons les 6 pièces de cette propriété de 180m² habitables.
3 Chambres et 2 salles de Bains composent une partie nuit Cocooning où il ne reste plus qu’à se prélasser.
Un Bureau à l’ambiance inspiratrice, une salle à manger avec une remarquable cheminée et une cuisine EXTRAORDINAIRE complètent cet ensemble avec là encore charme et confort.
Le Séjour Salon a lui aussi ses attraits d’abord par sa taille mais aussi par son point de vue avec son accès à la « Dreffia » (ou balcon pour les non initiés) vous sentirez ici aussi toutes les bonnes ondes de ces lieux.
Nous profitons également d’un cellier, d’un atelier, d’un très grand garage et d’une grande dépendance tout aussi charmante restant à aménager aux grès de vos inspirations.
Les extérieurs ne sont pas en reste, magnifiquement arborés, et plantés de parterres colorés, tous les sens sont en éveil. Terrasse, pergola, balcon (Dreffia) verger comme potager apportent plénitude et quiétude.
La configuration et les possibilités, encore inexploitées, permettent d’envisager de multiples usages.
Maison familiale, résidence secondaire, maison d’hôtes ou exercice d’une profession libérale à seulement 15 minutes des stations du Bugey, nous sommes au centre de toutes les activités de pleine nature tout en profitant des grands ensembles urbains proche.
Personnellement tombé sous le charme, j’ai hâte de vous faire découvrir cet endroit formidable.
Lyon et Genève à 1 heure.
Équidistant de Culoz et Bellegarde l’accès aux TER ou aux LÉMAN EXPRESS est à juste 20 minutes.
Tous les axes autoroutiers, (Paris-Lyon-Genève-Milan) sont également faciles d’accès.
Je vous propose de découvrir cette ancienne ferme Typique de la région du Valromey.
Visitons les 6 pièces de cette propriété de 180m² habitables.
3 Chambres et 2 salles de Bains composent une partie nuit Cocooning où il ne reste plus qu’à se prélasser.
Un Bureau à l’ambiance inspiratrice, une salle à manger avec une remarquable cheminée et une cuisine EXTRAORDINAIRE complètent cet ensemble avec là encore charme et confort.
Le Séjour Salon a lui aussi ses attraits d’abord par sa taille mais aussi par son point de vue avec son accès à la « Dreffia » (ou balcon pour les non initiés) vous sentirez ici aussi toutes les bonnes ondes de ces lieux.
Nous profitons également d’un cellier, d’un atelier, d’un très grand garage et d’une grande dépendance tout aussi charmante restant à aménager aux grès de vos inspirations.
Les extérieurs ne sont pas en reste, magnifiquement arborés, et plantés de parterres colorés, tous les sens sont en éveil. Terrasse, pergola, balcon (Dreffia) verger comme potager apportent plénitude et quiétude.
La configuration et les possibilités, encore inexploitées, permettent d’envisager de multiples usages.
Maison familiale, résidence secondaire, maison d’hôtes ou exercice d’une profession libérale à seulement 15 minutes des stations du Bugey, nous sommes au centre de toutes les activités de pleine nature tout en profitant des grands ensembles urbains proche.
Personnellement tombé sous le charme, j’ai hâte de vous faire découvrir cet endroit formidable.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 189 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, balcon, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, grange, parking, sous-sol, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1400 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 540 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Air air + fiul
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422001009
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Brénaz
Code postal : 01260
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 93
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422001009
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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