Viager occupé proche de Bourg-en-Bresse (01000)
Maison - 140 m² - 5 pièces
Proche de Bourg-en-Bresse (01000)
Ref. 421901015
Propriétaire :
femme 73 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :421901015
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 234 000 €
prix d'achat 134 082 €
Bouquet (FAI) : 159 780 €
rente : 61 €/mois
Soit une décôte de43 %ou99 918 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01000 Bourg-en-Bresse - Viager occupé - femme 73 anshomme 78 ans
VIAGER OCCUPÉ
VENTE SUR UNE TÊTE Monsieur 74 ans
Bouquet sur 2 Têtes
A retenir:
- L'emplacement Idéal investisseurs
- L'excellent état de la maison
- Le bouquet qui offre une petite rente
En partant d'une valeur de bien de 234 000 € vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 134 082€ qui se décompose en un bouquet de 139 890 € et une rente de seulement 61 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 234 000 €
Prix d'achat : 134 082 €
Bouquet (FAI) : 159 780 €
Rente : 61 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Décote (DUH)43 %
Référence de l'annonce :421901015
DESCRIPTION DU BIEN
01000 Bourg-en-Bresse - Viager occupé - femme 73 anshomme 78 ans
Proche BOURG EN BRESSE
A quelques minutes d'une entrée d'autoroute, direction Paris ou Lyon (35 mn de l'entrée de Lyon).
A moins de 15 minutes de la gare TGV de Bourg en Bresse, La gare TGV de Mâcon Loché à environ 25 minutes.
Je vous propose cette maison moderne de 140 M² environ, de plain-pied.
Les 4 grandes chambres et l'espace à vivre sont baignés de lumière et offrent un accès à un jardin paysagé d'environ 1000 m². La piscine et le bar extérieur agrémentent la vie douce et agréable qu'offre cette maison.
Le secteur est en plein développement.
C’est un investissement aussi rassurant que sérieux que je vous propose.
TOUTES REPARTITIONS DIFFÉRENTES ENTRE BOUQUET ET RENTE SONT ENVISAGEABLES
A quelques minutes d'une entrée d'autoroute, direction Paris ou Lyon (35 mn de l'entrée de Lyon).
A moins de 15 minutes de la gare TGV de Bourg en Bresse, La gare TGV de Mâcon Loché à environ 25 minutes.
Je vous propose cette maison moderne de 140 M² environ, de plain-pied.
Les 4 grandes chambres et l'espace à vivre sont baignés de lumière et offrent un accès à un jardin paysagé d'environ 1000 m². La piscine et le bar extérieur agrémentent la vie douce et agréable qu'offre cette maison.
Le secteur est en plein développement.
C’est un investissement aussi rassurant que sérieux que je vous propose.
TOUTES REPARTITIONS DIFFÉRENTES ENTRE BOUQUET ET RENTE SONT ENVISAGEABLES
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, cheminée, garage, piscine, terrasse
À proximité : École, gare sncf, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 912 m²
Année : 2003
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 170 €
Taxe foncière : 640 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 680 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Hydro electrique
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421901015
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bourg-en-Bresse
Code postal : 01000
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 40 156
Transports : Gare SNCF, car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421901015
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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