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Viager occupé à Bourg-en-Bresse (01000)
Appartement - 179 m² - 6 pièces
Bourg-en-Bresse (01000)
Ref. 422001033
Propriétaire :
femme 81 anshomme 74 ans
Référence de l'annonce :422001033
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 370 000 €
prix d'achat  239 390 €
Bouquet (FAI) : 209 790 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de35 %ou130 610 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
01000 Bourg-en-Bresse - Viager occupé - femme 81 anshomme 74 ans
Je Retiens :
__ L’emplacement dans la ville

__ La qualité de l’appartement

__ Le PRIX d’achat viager


Vous achetez ce bien d’une valeur de 370 000 € pour seulement 209 790€ (FAI) et pas de rente.

Investissement contemplatif par excellence.

Toutes répartitions différentes entre le bouquet et la rente sont envisageables.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 370 000 €
Prix d'achat : 239 390 €
Bouquet (FAI) : 209 790 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet57 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422001033
DESCRIPTION DU BIEN
01000 Bourg-en-Bresse - Viager occupé - femme 81 anshomme 74 ans
Bourg en Bresse, CENTRE VILLE, sur une place calme et aux abords direct des rues piétonnes.

Ce splendide appartement sur 173 m² nous profitons d’espaces pour les 4 Chambres, la pièce de travail. La grande cuisine permet de prendre les repas en famille et, le superbe salon salle à manger, ouvrant sur la terrasse permet de profiter d’une vue agréable et offre une convivialité remarquable.

Le garage à quelques pas est indéniablement la cerise sur le gâteau.

Pour acquérir ce bien d'une valeur occupée de 370 000€ vous versez une bouquet de 209 790 € (FAI) et pas de rente
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 179 m² - 6 pièces
Equipements : Balcon, cave, garage
À proximité : Centre ville, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 2000 €/an
Ordures ménagères : 364 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE36
Émissions de gaz à effet de serre : 36 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422001033
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bourg-en-Bresse
Code postal : 01000
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 40 156
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422001033
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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