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Viager occupé à Bourg-en-Bresse (01000)

Appartement - 86 m² - 4 pièces
Bourg-en-Bresse (01000)
Ref. 421801033
Entrée d'autoroute (Paris-Lyon-Genève) à 7 Km.
Gare TGV et TER à moins de 10 minutes à pied.

Je vous propose de découvrir ce superbe appartement de 86 m² avec son jardin arboré et fleuri de 135 m².

Tous les commerces de proximité sont à deux pas et le centre ville de Bourg en Bresse est à 2 Km.

L'appartement, comme le jardin sont décorés avec goût et merveilleusement bien entretenus.

La partie nuit se compose de 3 belles chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'Italienne rénovée (Mobalpa).

La partie jour très confortable, dispose d'un salon salle à manger et d'une cuisine séparée. Toute la partie jour donne sur une Terrasse ombragée.

Le jardin magnifiquement paysagé, véritable écrin de verdure apporte calme et sérénité tout en étant en pleine ville.

Un box avec porte automatique et aux dimensions aux normes handicapés complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
86 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, bus
Nbr. de niveaux
1
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Viager occupé à Bourg-en-Bresse (01000)

Appartement - 86 m² - 4 pièces
Bourg-en-Bresse (01000)
Ref. 421801033

ANALYSE FINANCIÈRE

Entrée d'autoroute (Paris-Lyon-Genève) à 7 Km.
Gare TGV et TER à moins de 10 minutes à pied.

39 000€ tout de suite et 385€ dans le temps....

Je vous propose de découvrir ce superbe appartement de 86 m² avec son jardin arboré et fleuri de 135 m².

Vous achetez cet appartement d'une valeur occupée de
200 000€ en versant seulement 39 000€ (F.A.I.) de bouquet complété par un effort d’épargne de 385 €.

Toutes répartition différente entre le bouquet et la rente peut être étudiée.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
200 000 €
Prix d'achat
94 000 €
Bouquet (FAI)
39 000 €
Rente
385 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet20 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)53 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Entrée d'autoroute (Paris-Lyon-Genève) à 7 Km.
Gare TGV et TER à moins de 10 minutes à pied.

Je vous propose de découvrir ce superbe appartement de 86 m² avec son jardin arboré et fleuri de 135 m².

Tous les commerces de proximité sont à deux pas et le centre ville de Bourg en Bresse est à 2 Km.

L'appartement, comme le jardin sont décorés avec goût et merveilleusement bien entretenus.

La partie nuit se compose de 3 belles chambres, d'une salle d'eau avec douche à l'Italienne rénovée (Mobalpa).

La partie jour très confortable, dispose d'un salon salle à manger et d'une cuisine séparée. Toute la partie jour donne sur une Terrasse ombragée.

Le jardin magnifiquement paysagé, véritable écrin de verdure apporte calme et sérénité tout en étant en pleine ville.

Un box avec porte automatique et aux dimensions aux normes handicapés complète ce bien.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
86 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, garage, parking, terrasse
À proximité
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Nbr. de niveaux
1

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bourg-en-Bresse
Code postal
01000
Département
Ain
Région
Rhône-Alpes
Habitants
40 156
Transports
bus
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