Viager occupé
Couple 87 et 80 Ans
Superbe propriété de presque 400 m² entre Lyon et Bourg en Bresse, au cœur de la Dombes.
Je retiens :
- La rareté de ce type de propriété
- Les volumes superbement exploités
- L’entretien exceptionnel de l’ensemble du bien
- L’horizon d’investissement
Pour acquérir ce bien estimé à 990 000 €
Vous réalisez un investissement sécurisé en achetant cette propriété dans un secteur porteur et en bénéficiant d’une décote de plus de 437 000 €
Le jour de l’acte authentique vous ferez un premier versement de 569 300 € puis chaque mois une rente de 347 €
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
Dans le joli village de Bouligneux, à 10 minutes de Villars les Dombes où le TER vous emmène à Lyon Part Dieu en moins de 30 minutes , au calme et au cœur d’une nature luxuriante, l’investissement garantit un avenir prometteur.
Cette propriété de près de 400 m², sur 6000 m², avec possibilité d’acquérir un peu ou beaucoup de terres attenantes supplémentaires, jusqu’à 25 ha, a été entièrement refaite, décorée et paysagée avec goût et passion.
Cette demeure vous offre :
En rez-de-chaussée
- Une merveilleuse suite parentale de 61 m² comprenant une chambre + une salle de bains avec douche et baignoire + un Wc + une chambre pour enfant + dressing
- Une suite pour invités avec dressing salle de bains et chambre
- Un bureau dans l’entrée ( convient parfaitement aux professions libérales) équipé de la fibre.
- Un majestueux salon (57 m² ) poutres apparentes avec cheminée à récupération de chaleur
- Une grande cuisine et son coin repas (47 m²) entièrement aménagée. Les deux grandes ouvertures permettent un accès à 300 m² de terrasses et offre une vue exceptionnelle sur la nature environnante.
- Cellier + buanderie donnent un accès à un haut vent, abri de voitures et bois de chauffage
L’ensemble du rez-de-chaussée est équipé P-M-R ( Personnes à Mobilité Réduite)
A l’étage
L’escalier, avec palier de repos, débouche sur un accueil confortable.
- 2 chambres avec poutres d’époque apparentes.
- 1 salle de bains avec double vasques
- 1 WC séparé
- 1 grande pièce ( 57 m² ) où tout est prêt pour accueillir soit 2 chambres avec chacune leur salle de bains (ne reste qu’a monter les cloisons) soit une salle de jeux, soit une salle de cinéma.
Les extérieurs
- 1 verger
- 1 potager
- 2 abris de jardin avec eau et électricité
- 1 volière
- 1 poulailler
Pour le confort :
-1 terrasse à l’Est fleurie et joliment agrémentée
-1 terrasse à l’Ouest offrant une vue époustouflante sur la nature environnante
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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