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Viager occupé à Belley (01300)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Belley (01300)
Ref. 421801020
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  103 950 €
bouquet (FAI)69 810 €
rente319 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 94 050 €
A 1 heure de Lyon, Belley, Capitale du Bugey
Devenez propriétaire de cette villa au calme, proche du centre ville

VIAGER OCCUPE
Dame 75 ans
En partant d’une valeur de 198 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 103 950 € qui se décompose en un bouquet de 69 810 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 319 € par mois.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
103 950 €
Bouquet (FAI)
69 810 €
Rente
319 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)48 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Rhône-Alpes

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Belley (01300)

Maison - 140 m² - 5 pièces
Belley (01300)
Ref. 421801020
femme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien198 000 €
prix d'achat  103 950 €
bouquet (FAI)69 810 €
rente319 €/mois
Soit une décôte de 48% ou 94 050 €

ANALYSE FINANCIÈRE

A 1 heure de Lyon, Belley, Capitale du Bugey
Devenez propriétaire de cette villa au calme, proche du centre ville

VIAGER OCCUPE
Dame 75 ans
En partant d’une valeur de 198 000 €, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 103 950 € qui se décompose en un bouquet de 69 810 € honoraires d’agence inclus et d’une rente de 319 € par mois.
Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont étudiées.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
198 000 €
Prix d'achat
103 950 €
Bouquet (FAI)
69 810 €
Rente
319 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 17 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)48 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Belley, capitale du Bugey

1/2 h de Chambery – Aix les Bains
1h de Lyon, Genève et Grenoble.
3/4 h de Lyon St Exupéry et 1h de Genève

Maison ancienne très bien rénovée et entretenue de 140 m² sur 800 m² de terrain entièrement clos et agrémentée d’un piscine.
Grand séjour très lumineux, et cuisine ouvrant sur la terrasse, vous serez à 5 min des commerces, écoles, collège et centre ville.
Très belle opportunité.

Caractéristiques de la maison

Surface
140 m² - 5 pièces
Equipements
Piscine
À proximité
Centre ville, collège, commerces, école
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
774 m²
Année
1900

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
790 €/an
Ordures ménagères
143 €/an

Chauffage

Energie
Gaz en citerne (gpl)
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
137 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
26
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Belley
Code postal
01300
Département
Ain
Région
Rhône-Alpes
Habitants
8 466
Transports
+33

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