DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
RARE ET EXCEPTIONNELLE
Entre Lyon et Genève. Ambérieu-en-Bugey à quelques km, nous sommes au cœur d’une zone géographique ou la croissance ne fait pas de doute.
Le village de Cerdon, dynamique et reconnue pour son vin est aussi un très jolie village.
Découvrez cette très belle maison de 130 m² habitables construite sur un sous sol complet et sur un terrain de 1800 m²
Partie nuit :
+ 3 belles chambres avec placards muraux
+ 1 salle de bains
+ 1 suite parentale avec salle d’eau et dressing
Partie jour :
+ Une très grande pièce comprenant séjour, salle à manger et cuisine US. De nombreuses ouvertures offrent une luminosité rare, une vue formidable et un accès aux terrasses aussi grandes que confortable
+ La pergola bio climatique (neuve)
+ Espace Barbecue
+ Terrasse couverte
Le sous sol :
+ Une salle bien être avec Jacuzzi
+ Garage Double
+ Très grande buanderie
+ Garde manger
+ 1 immense atelier
- Les plus :
- Chauffage au sol électrique
- Radiateur dernier cris
- Insert cheminée
- Production d’eau chaude solaire
- Adoucisseur d’eau
- Aspiration centralisée
- Volets électrique centralisés en partie jour
- Entretien du bien propre et soigné.
Que vous souhaitiez investir pour habiter un jour, louer le bien ou le revendre, cette investissement vous garantira une RENTABILITÉ exceptionnelle.
Entre Lyon et Genève. Ambérieu-en-Bugey à quelques km, nous sommes au cœur d’une zone géographique ou la croissance ne fait pas de doute.
Le village de Cerdon, dynamique et reconnue pour son vin est aussi un très jolie village.
Découvrez cette très belle maison de 130 m² habitables construite sur un sous sol complet et sur un terrain de 1800 m²
Partie nuit :
+ 3 belles chambres avec placards muraux
+ 1 salle de bains
+ 1 suite parentale avec salle d’eau et dressing
Partie jour :
+ Une très grande pièce comprenant séjour, salle à manger et cuisine US. De nombreuses ouvertures offrent une luminosité rare, une vue formidable et un accès aux terrasses aussi grandes que confortable
+ La pergola bio climatique (neuve)
+ Espace Barbecue
+ Terrasse couverte
Le sous sol :
+ Une salle bien être avec Jacuzzi
+ Garage Double
+ Très grande buanderie
+ Garde manger
+ 1 immense atelier
- Les plus :
- Chauffage au sol électrique
- Radiateur dernier cris
- Insert cheminée
- Production d’eau chaude solaire
- Adoucisseur d’eau
- Aspiration centralisée
- Volets électrique centralisés en partie jour
- Entretien du bien propre et soigné.
Que vous souhaitiez investir pour habiter un jour, louer le bien ou le revendre, cette investissement vous garantira une RENTABILITÉ exceptionnelle.
Caractéristiques de la maison
Surface
130 m² - 5 pièces Equipements
Atelier, cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse À proximité
Crêche, école Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
1800 m² Viager occupé proche de Ambérieu-en-Bugey (01500)
Maison - 130 m² - 5 pièces
Proche de Ambérieu-en-Bugey (01500)
Ref. 422001010
Propriétaire :
femme 71 anshomme 69 ans
Référence de l'annonce :422001010
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 210 000 €
prix d'achat 80 850 €
Bouquet (FAI) : 49 950 €
rente : 217 €/mois
Soit une décôte de62 %ou129 150 €
ANALYSE FINANCIÈRE
01500 Ambérieu-en-Bugey - Viager occupé - femme 71 anshomme 69 ans
Viager occupé
Couple 67 et 69 ans
Il fait bon investir dans L’AIN –
Investissement à rentabilité garantie – Maison de Qualité dans un secteur à forte croissance
Je retiens :
- Qualité et entretien du bien
- Environnement paisible et attractif (entre Lyon et Genève)
- Mode de financement
- Le prix d’achat (80 850 €)
Vous réalisez un investissement sécurisé en achetant cette propriété dans un secteur porteur et en bénéficiant d’une décote de plus de 129 150 €
Le jour de l’acte authentique vous ferez un premier versement de 49 950 €. puis chaque mois une rente de 217 €
Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Prix d'achat : 80 850 €
Bouquet (FAI) : 49 950 €
Rente : 217 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet24 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)62 %
Référence de l'annonce :422001010
DESCRIPTION DU BIEN
01500 Ambérieu-en-Bugey - Viager occupé - femme 71 anshomme 69 ans
RARE ET EXCEPTIONNELLE
Entre Lyon et Genève. Ambérieu-en-Bugey à quelques km, nous sommes au cœur d’une zone géographique ou la croissance ne fait pas de doute.
Le village de Cerdon, dynamique et reconnue pour son vin est aussi un très jolie village.
Découvrez cette très belle maison de 130 m² habitables construite sur un sous sol complet et sur un terrain de 1800 m²
Partie nuit :
+ 3 belles chambres avec placards muraux
+ 1 salle de bains
+ 1 suite parentale avec salle d’eau et dressing
Partie jour :
+ Une très grande pièce comprenant séjour, salle à manger et cuisine US. De nombreuses ouvertures offrent une luminosité rare, une vue formidable et un accès aux terrasses aussi grandes que confortable
+ La pergola bio climatique (neuve)
+ Espace Barbecue
+ Terrasse couverte
Le sous sol :
+ Une salle bien être avec Jacuzzi
+ Garage Double
+ Très grande buanderie
+ Garde manger
+ 1 immense atelier
- Les plus :
- Chauffage au sol électrique
- Radiateur dernier cris
- Insert cheminée
- Production d’eau chaude solaire
- Adoucisseur d’eau
- Aspiration centralisée
- Volets électrique centralisés en partie jour
- Entretien du bien propre et soigné.
Que vous souhaitiez investir pour habiter un jour, louer le bien ou le revendre, cette investissement vous garantira une RENTABILITÉ exceptionnelle.
Entre Lyon et Genève. Ambérieu-en-Bugey à quelques km, nous sommes au cœur d’une zone géographique ou la croissance ne fait pas de doute.
Le village de Cerdon, dynamique et reconnue pour son vin est aussi un très jolie village.
Découvrez cette très belle maison de 130 m² habitables construite sur un sous sol complet et sur un terrain de 1800 m²
Partie nuit :
+ 3 belles chambres avec placards muraux
+ 1 salle de bains
+ 1 suite parentale avec salle d’eau et dressing
Partie jour :
+ Une très grande pièce comprenant séjour, salle à manger et cuisine US. De nombreuses ouvertures offrent une luminosité rare, une vue formidable et un accès aux terrasses aussi grandes que confortable
+ La pergola bio climatique (neuve)
+ Espace Barbecue
+ Terrasse couverte
Le sous sol :
+ Une salle bien être avec Jacuzzi
+ Garage Double
+ Très grande buanderie
+ Garde manger
+ 1 immense atelier
- Les plus :
- Chauffage au sol électrique
- Radiateur dernier cris
- Insert cheminée
- Production d’eau chaude solaire
- Adoucisseur d’eau
- Aspiration centralisée
- Volets électrique centralisés en partie jour
- Entretien du bien propre et soigné.
Que vous souhaitiez investir pour habiter un jour, louer le bien ou le revendre, cette investissement vous garantira une RENTABILITÉ exceptionnelle.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 5 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Crêche, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1800 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 815 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422001010
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Ambérieu-en-Bugey
Code postal : 01500
Département : Ain
Région : Rhône-Alpes
Habitants : 12 709
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Rhône-Alpes
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422001010
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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