le VIAGER RESERVE (dit occupé)
Ce n'est pas une loterie mais un INVESTISSEMENT
POUR BIEN ACHETER
Ce qu'il ne faut pas faire
Hormis la volonté d'acquérir un bien pour son caractère prestigieux.
Rechercher et choisir un bien qui réponde à des goûts personnels (x pièces, étage, etc.) pour l'habiter soi-même (en 4 ans d'activité le Cabinet Renee costes sur quelques milliers de viagers n 'a pas recensé plus de 2 % de débirentiers qui habitaient le bien au terme de l'opération).
Ce qu'il faut faire.
S'en tenir à des critères financiers.
Donner la priorité à l'équilibre des conditions financières plutôt qu'a des convenances personnelles. Préférer, avec un même budget, réaliser plusieurs petits viagers qu' un gros (loi des grands nombres)
(toujours au sein du RESEAUX Costes viager et suivant ses conseils, 8 Débirentiers sur 10 ont réalisé en moyenne 4 viagers.
Si la différence d'âge le permet, choisir une ou des têtes plutôt jeunes que très âgées (les futurs centenaires se trouvent plus souvent parmi les + de 80 ans que les - de 70 ans).
Acheter le plus jeune possible, dès que les moyens le permettent... commencer par ce toutes petites affaires. La moyenne d'âge des Débirentiers se trouve malheureusement trop élevée, la cinquantaine. (Plus jeune acheteur VIAGEUROP = 17 ans, avec ses seuls , .- moyens et l'accord du Juge !)
POUR BIEN VENDRE
Ce qu'il ne faut pas faire
Essayer de vendre tout seul (annonces, etc....) pour faire l'économie d' honoraires !
Conserver l'usufruit, lui préférer le Droit d'Usage. Signer un compromis "Passe partout"
Ce qu'il faut faire , Consulter un vrai Spécialiste ! Conserver un Droit d'Usage et d'Habitation assorti d'une ' clause d'Abandon de jouissance moyennant un complément de rente défini dans l'acte (% de la j valeur locative ou % de la rente) Veiller à ce que la clause d'indexation de la rente soit simple à pratiquer (décalage entre le mois d'indice et l'échéance de révision largement suffisant) Donner la priorité à un acte de qualité avec des clauses complètes et précises plutôt qu'à des condition ce prix alléchantes. Déterminer avec précision toutes les conditions viagères avant tout engagement dès la signature d'une Promesse de Vente (compromis) * Veiller à ce que toutes ces conditions apparaissent dans l'acte.
11 est essentiel que tous les problèmes qui peuvent surgir soient prévus et résolus, notamment en ce qui concerne la répartition des travaux et charges (l'Art [ 606 du C. C. est imprécis et incomplet)
Un acte de viager réservé contient un contrat qui va lier les parties durant des années.
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