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LE VIAGER, POURQUOI ?

Monsieur X ( 79 ans ) et Madame Y ( 77 ans ) , aujourd'hui retraités, se posent beaucoup de questions quand à leur avenir pour subvenir à leurs besoins et essayer de préserver leur qualité de vie !

Constat imparable !!! Retraites trop basses non réindexées, augmentations constantes des prix à la consommation et Taxes Foncières qui explosent... donc ils voient leur pouvoir d'achat s'effondrer de jours en jours. Pour eux, il devient urgent de trouver une solution pour faire face à leurs dépenses à venir... Certes, ils ont des enfants mais ils ne peuvent les aider, eux-même se battent tous les jours pour faire face et essayer de construire leur avenir avec leurs enfants etc...

Monsieur X et Madame Y doivent donc trouver une solution. La seule solution pour eux serait de vendre leur appartement mais après 25 ans passés dans leur demeure, ils ne peuvent se résigner à partir et devoir changer toutes leurs habitudes.... Mais un jour, une idée perça leur esprit ! Pourquoi ne pas vendre en VIAGER ? Mais un problème moral se pose à eux, que vont penser nos enfants, ils vont surement penser qu'on dilapide le patrimoine familial... ???

Après avoir mûrement réfléchi, ils ont décidé de se lancer et leurs en parler et expliquer leur situation... "On n'a plus le choix, soit on vends notre appartement pour faire face à la vie et on devra déménager ou soit on vends en VIAGER et nos problèmes financiers seront réglés mais avec l'avantage inestimable de ne pas changer nos habitudes... " Face aux problèmes de leurs parents, les enfants ont réagis positivement, même avec leurs encouragements en rappelant  à leurs parents que  leur appartement est leur propriété, le fruit de leur travail d'une vie et qu'ils ont le droit tout légitimement de le vendre de leur vivant pour accéder à une meilleure qualité de vie...
Ouf !!! Quel soulagement pour Monsieur X et Madame Y... donc ils ont décidé de franchir le pas et me contacter pour une étude viagère personnalisée.

Rendez-vous pris, je les ai rencontrés et après une visite approfondie de leur bien et ma parfaite connaissance du marché immobilier local en tenant compte de la conjoncture actuelle..., je leurs ai déterminé la valeur libre de leur bien ( Valeur sur le marché immobilier classique ). Ensuite, après avoir eu connaissance de leurs ages respectifs, j'ai pu déterminer et calculer le pourcentage à déduire de la valeur libre correspondant à leur droit d'usage et d'habitation puisque leur souhait est de rester vivre chez eux jusqu'à la fin de leurs jours ce qui est un avantage financier indéniable pour eux donc ça a une répercussion financière directe sur le prix de vente en viager. Une fois la valeur occupée ( fiscale ) déterminée, j'ai essayé de connaître leurs attentes en terme de bouquet et de rente... La confiance étant établie, ils m'ont avoué à mi-mots qu'ils ont encore un prêt immobilier en vigueur donc une certaine somme d'argent à rembourser à leur banque pour avoir la faculté de vendre. Cette information a été déterminante pour leurs proposer un montant de bouquet afin qu'ils puissent solder leur prêt, condition sine quanone pour lever l'hypothèque prise au profit de leur établissement prêteur et donc pour pouvoir vendre leur bien. Ensuite, après déduction du bouquet de la valeur fiscale, j'ai pu déterminer la rente correspondante calculée en fonction de leur espérance de vie commune, bien entendu statistique !

Je leurs ai tout de même fait prendre conscience que plus le bouquet est bas, plus ils auront une chance de vendre dans les meilleurs délais étant donné que les acheteurs sont des investisseurs et ne pourront emprunter pour le bouquet car les vendeurs en viager sont protégés par une hypothèque de premier rang qui leurs garantit le paiement de leur rente.
Ceci dit, ils ont été très satisfaits de mon étude car rester chez eux à vie sans rien changer de leurs habitudes tout en percevant un bouquet et une rente réindexée  était à leurs yeux l'unique solution pour améliorer leur qualité de vie et surtout une sécurité financière pour leur avenir.
Deux mois après, la vente était conclue, un souci de moins pour une retraite en toute quiétude ! 

Propos recuillie auprès de Christophe Lefranc conseiller spécialiste en Viager.

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