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Investir en viager occupé

AVANTAGES POUR L’INVESTISSEUR


Un placement de moyen/long terme
Une rentabilité de 7-9 % par an en moyenne.

L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
Le prix de vente est diminué de la décote d’occupation qui correspond à un « loyer théorique » payé par les vendeurs occupants pour leur Droit d’Usage et d’Habitation (DUH).

L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
L’acquéreur (débirentier) paye une somme au comptant, appelée « bouquet », puis il verse une rente mensuelle à vie au vendeur (crédirentier). L’acquéreur bénéficie d’un crédit vendeur et ne paie donc pas d’intérêts bancaires.

Un cadre fiscal très favorable
Non fiscalisation des « loyers théoriques » perçus au moment de l’acquisition sous forme de réduction du prix et frais de notaire réduits.

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Il a alors la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Un investissement socialement responsable
Utile à la société et aux Seniors qui peuvent améliorer leur quotidien et faire plaisir à leurs proches, tout en conservant leur cadre de vie.

GARANTIES POUR L’INVESTISSEUR



L’investisseur est garanti d’investir dans un actif tangible et identifié (par rapport à des produits financiers souvent peu transparents) avec une bonne protection du capital investi. C’est un placement de « bon père de famille » ;

L’investisseur est garanti de payer le juste prix compte tenu de l’existence d’un référentiel de prix sur le marché de l’immobilier ancien ;

L’investisseur est garanti contre les loyers impayés et les vacances locatives. La totalité des loyers théoriques (DUH) est encaissée le jour de la vente ;

L’investisseur est garanti de non fiscalisation des loyers théoriques quelle que soit l’évolution du cadre fiscal ;

L’investisseur est garanti de non dégradation et d’entretien du bien par le crédirentier ;

L’investisseur est garanti de liquidité de l’investissement avec la possibilité de revendre le viager à tout moment.

 

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